Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Colón 100, San Miguel de Tucuman

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Colón 100, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 49% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Colón 100.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 865lo normal · 1.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.739
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.717
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Juan Bautista Rodriguez Departamento de 1 dormitorio en venta | Av. Colón 176 Una oportunidad ideal para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad funcional con potencial de renta en San Miguel de Tucumán. Ubicado sobre Avenida Colón, en una zona consolidada y de fácil acceso, el departamento se encuentra próximo a comercios, servicios esenciales y diferentes opciones de transporte público. La unidad está situada en un tercer piso por escalera, al contrafrente y con orientación este. Esta ubicación favorece el ingreso de luz natural durante la mañana y brinda mayor tranquilidad, al encontrarse alejada del movimiento de la avenida. Cuenta con un living amplio integrado a la cocina, conformando un ambiente cómodo, funcional y versátil. Dispone de un dormitorio con baño en suite y un balcón amplio con sector de lavadero, que aporta mayor practicidad y espacio de uso diario. Características principales: • 1 dormitorio • Baño en suite • Living amplio • Cocina integrada • Balcón amplio • Sector de lavadero • Contrafrente • Orientación este • Tercer piso por escalera • Transferencia mediante boleto de compraventa Una alternativa atractiva para vivir solo, en pareja o sumar una propiedad a tu cartera de inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Con credito UVA$ 287.375/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colón 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Amador Lucero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Florida2 min · 126 m
Vea · Avenida Colon 65013 min · 815 m
Vea · Avenida Mate de Luna 285215 min · 950 m
Educacion · 21 en la zona
ESC. PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 471 m
ESC. DE NIVEL INICIAL PATRICIAS ARGENTINAS · inicial · publica8 min · 485 m
ESC. DE COMERCIO PTE. URQUIZA · secundaria · publica8 min · 507 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Amador Lucero5 min · 294 m
Plazoleta Amador Lucero6 min · 397 m
Plazoleta La Matienzo8 min · 512 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO VIDAL LOPEZ · centro de salud · privado3 min · 190 m
DIVISION ZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 578 m
CENTRO MEDICO CIUDADELA · centro de salud · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 44.000, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.000

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colón 100, San Miguel de Tucuman, Tucuman, Argentina

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USD 32.000
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