Departamento 5 ambientes en venta en san nicolas 1264, Echesortu

Departamento 5 ambientes en ventaen san nicolas 1264, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 14% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 3 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de san nicolas 1264.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.024lo normal · 1.1851.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 100.696
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.025
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imaginá despertar con el sol entrando suavemente por los ventanales, llenando de vida cada rincón de tu hogar. Este departamento de 85 m² exclusivos, ubicado en el tercer piso y con orientación norte, te regala esa calidez única que solo la buena luz natural puede ofrecer. Con tres dormitorios amplios, dos baños completos, cocina separada y un vestidor pensado para el día a día familiar, combina comodidad, espacio y funcionalidad en equilibrio perfecto. En el corazón de Echesortu, a metros del club, la plaza Buratovich y del centro comercial más activo del barrio, vivís rodeado de vida, servicios y todo lo que necesitás a pocos pasos. Un lugar donde la rutina se siente hogar, y cada día comienza con la mejor luz. ------------------------------------------------------------ Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo y Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2672 • COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672 • COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san nicolas 1264

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 35 en la zona
El Tola1 min · 64 m
Coto · Mendoza 39116 min · 390 m
La Boutique de Coco7 min · 480 m
Educacion · 37 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica4 min · 249 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Buratovich2 min · 157 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino10 min · 645 m
Plazoleta Gustavo Cochet11 min · 686 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico10 min · 638 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 654 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san nicolas 1264, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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