venta
USD 60.000
PH · 56m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Ph en venta en la Plata · 4 ambientes
USD 108.000
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Ph en venta
USD 108.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en la Plata · 4 ambientes
PH en La Plata
45 Entre 23 y 24 al 1436 1/2 · la Plata, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 115 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 108.000, un 10% mas que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 45 Entre 23 y 24 al 1436 1/2.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.029lo normal · 9368591.040
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 98.303
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.038
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE PH EN BLOQUE Ubicado sobre calle 45 entre 23 y 24, La Plata. Son 2 unidades funcionales con ingreso independiente al frente en espejo.
Cada una cuenta con ingreso a un living, cocina comedor totalmente integrados, un patio con parrilla.
Un pasillo que nos conecta al dormitorio y el baño completo.
Oportunidad para cliente inversor (renta), o solucionar necesidades habitacionales por ejemplo de padres a hijos.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la profesional a cargo , Alejandra Soledad Corbalan Vedoya, Col 7857; L XIV, F 139.
En cumplimiento de las Leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.892 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 115.614
- Precio del aviso
- USD 108.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.080
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 969.892/mes
Necesitas ingresos por $ 3.879.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 19 de Noviembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Dalinda · Plaza 19 de Noviembre4 min · 255 m
Las 24hs4 min · 261 m
Sol · Avenida 447 min · 462 m
Educacion
· 29 en la zona
IFSA (INVESTIGACION Y FORMACION EN SALUD) · superior · privada5 min · 308 m
ESCUELA ANTONIO PROVOLO · especial · privada5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 366 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza 19 de Noviembre4 min · 266 m
Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar4 min · 282 m
Plaza Republica de Egipto5 min · 327 m
Salud
· 4 en la zona
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado8 min · 521 m
CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 711 m
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% mas que en julio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 877/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
45 Entre 23 y 24 al 1436 1/2, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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PH · 130m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·5 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada hoy
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PH · 120m² · 5 Ambientes
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PH · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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