venta
USD 99.000
PH · 53m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Ph en venta en la Plata · 3 ambientes
USD 79.000
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Ph en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento PH en Venta en La Plata, G. B. a. Zona Sur
22 e/ 36 y 37 200 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 77 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 79.000, un 7% mas que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 22 e/ 36 y 37 200.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.234lo normal · 1.1571.0131.260
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 74.021
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra este PH ubicado en el corazón de La Plata,.
Situado en la intersección de las calles 22 e/ 36 y 37, esta propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, ofreciendo fácil acceso a servicios y comodidades íntegramente en planta baja, Con una superficie cubierta de 64.97 m2 y una superficie descubierta de 12.18 m2, esta propiedad ofrece un espacio bien distribuido para el confort diario.
El PH cuenta con dos dormitorios y un baño, proporcionando un ambiente acogedor para una familia pequeña o una pareja.
La disposición al frente asegura abundante luz natural y vistas agradables.
Entre las comodidades del hogar, encontrará una cocina funcional, un living comedor espacioso y un patio ideal para disfrutar de momentos al aire libre.
La propiedad, de 50 años de antigüedad, cuenta con agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet y cable, además de pavimento en la vía pública.
Posee espacio de estacionamiento cubierto,.
Esta propiedad es perfecta para quienes buscan una residencia bien ubicada y con carácter en La Plata.
Apto Crédito Bancario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 709.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Almacen & Comidas4 min · 231 m
Carniceria JR4 min · 287 m
El Rincon · Calle 247 min · 430 m
Educacion
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COLEGIO CRISTO REY · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza General Martin Miguel de Guemes7 min · 468 m
Parque Manuel Alberti7 min · 472 m
Salud
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado8 min · 536 m
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado10 min · 608 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.035/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
22 e/ 36 y 37 200, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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