Ph en venta en la Plata · 3 ambientes

Ph en venta en la Plata · 3 ambientes

PH en Venta

55 E/ 13 y 14 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
92 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 3% mas que lo normal entre los 46 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 55 E/ 13 y 14.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 1.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.721
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.179
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el corazón de La Plata, esta propiedad tipo PH de 40 años ofrece una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan un hogar en una de las áreas más dinámicas de G.B.A. Zona Sur. Con un diseño funcional, este PH cuenta con una superficie cubierta de 64.92 m2 y un espacio descubierto de 1.92 m2,, un total de 92 M2 lo que proporciona un ambiente acogedor y bien iluminado. El inmueble dispone de 2 dormitorios, ideales para una familia pequeña o una pareja que necesite espacio adicional para oficinas o invitados. La propiedad incluye un baño completo. La cocina está equipada y conectada a un balcón, ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de momentos de relajación al aire libre. La propiedad se encuentra en un estado vacío, lista para ser personalizada al gusto del nuevo propietario. A pesar de no contar con espacios de estacionamiento, su ubicación céntrica asegura fácil acceso a servicios de transporte público y vialidades principales. En cuanto a servicios, el PH está bien equipado con agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y pavimento. Adicionalmente, se permite la tenencia de mascotas y cuenta con espacio para lavandero y terraza lo que suma conveniencia al estilo de vida moderno. Este PH es una opción atractiva tanto para vivir como para invertir, dada su localización estratégica y su potencial de personalización. Sin expensas, proporciona una solución económica y práctica para aquellos que desean disfrutar de la comodidad urbana sin complicaciones adicionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
La Holanda1 min · 88 m
Kiosco1 min · 88 m
Lo del Primo2 min · 111 m
Educacion · 89 en la zona
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS EN ESPECIALIDADES POLICIALES · superior · publica1 min · 23 m
INSTITUTO SUPERIOR FEMEBA · superior · privada1 min · 76 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 266 m
Plazoleta Faustino Brughetti5 min · 342 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera9 min · 546 m
Salud · 26 en la zona
SANATORIO ARGENTINO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
SANATORIO SAN JOSE DE VILLA ELISA · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL CENPAR (M) · clinica especializada · privado4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

55 E/ 13 y 14, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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