Ph 3 ambientes en venta en Avenida 51 1005, la Plata

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida 51 1005, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
156 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 135% mas que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 51 1005.

135% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 1.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 135% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 144% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.714
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.127
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH51 · Un Oasis en el Corazón de La Plata Ubicación: Av. 51 e/ 15 y 16 (A pasos del Eje Fundacional, frente a Plaza Moreno y la Catedral). P.H EN VENTA PLANTA ALTA Terraza privada, parrilla, amplios ventanales y una distribución abierta que combina confort y calidad SUPERFICIES • 80 m² cubiertos • 76 m² exteriores • 156 m² totales ESPACIO • 2 dormitorios • 2 baños completos • sector estudio / trabajo INTERIOR • terraza exclusiva • parrilla incluida • ideal para encuentros EXTERIOR • ventilacion cruzada • luz natural abundante • vista privilegiada Financiación: anticipo en dólares (u$s) y cuotas pesificadas + ajuste por CAC ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 51 1005

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Almacen San Jose1 min · 56 m
Mini Shop2 min · 136 m
Nancy4 min · 230 m
Educacion · 75 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº967 MARY O'GRAHAM · inicial · publica1 min · 38 m
INSTITUTO HIJAS DE LA CRUZ · secundaria · privada1 min · 51 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada1 min · 52 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera3 min · 168 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 337 m
Plaza Islas Malvinas10 min · 619 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR DE DISCAPACITADOS BARCELONA (D) · clinica especializada · privado3 min · 172 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO DE ODONTOLOGIA INFANTIL DR ADOLFO M. BOLLINI · centro de salud · publico3 min · 200 m
POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado3 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 51 1005, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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