venta
USD 108.000
PH · 105m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 2 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Ph en venta en la Plata · 3 ambientes
USD 60.000
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Ph en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en la Plata · 3 ambientes
PH en Venta de Tres Ambientes con Dos Patios, 45 Entre 5 y 6, Casco de La Plata
45 N° 523 e/5 y 6 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 56 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 60.000, un 18% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 45 N° 523 e/5 y 6.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.071lo normal · 1.3041.465
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.009
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.042
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento PH en venta | Calle 45 entre 5 y 6, La Plata Ubicado en el pulmón de manzana, este departamento PH se destaca por su tranquilidad y privacidad, alejado del ruido del tránsito de la ciudad.
El acceso se realiza a través de un amplio pasillo común, siendo esta la última unidad del recorrido.
Cuenta con una superficie total de 56 m², distribuidos en 44 m² cubiertos y 12 m² descubiertos, correspondientes a dos patios.
Su distribución incluye: Living comedor.
Cocina independiente.
Dos dormitorios.
Baño completo con bañera.
Dos patios: uno al frente, que aporta luz natural al living comedor y a la cocina, y otro al contrafrente, que brinda ventilación e iluminación a los dormitorios.
Cuenta con un total de 9 unidades funcionales.
Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión.
Por su ubicación estratégica, cercana a distintas facultades y al centro comercial de la ciudad, resulta especialmente atractiva para alquiler a estudiantes o personas que buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo y de las actividades de su vida cotidiana.
Escritura directa.
Las medidas, superficies y datos son a título informativo y pueden estar sujetos a modificaciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 73 en la zona
El Establo · Calle 462 min · 141 m
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1723 min · 175 m
Dia3 min · 209 m
Educacion
· 79 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica2 min · 100 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
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Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 303 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 373 m
Salud
· 44 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico1 min · 85 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 8,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
45 N° 523 e/5 y 6, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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PH · 120m² · 5 Ambientes
la Plata·5 amb · 2 dorm · 120 m2·publicada hoy
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PH · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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