Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Palermo, Charcas Al 4000, 100 m², 3 Dorm., Dependencia, Balcón

Charcas 4000, Palermo, Caba · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 209.000, un 22% menos que lo normal entre los 288 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 4000, Palermo, Caba.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.090lo normal · 2.6813.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 268.098
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
562 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.773
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PALERMO – Venta 4 Ambientes (3 Dormitorios) con Dependencia de Servicio y Balcón | Charcas al 4000 Excelente semipiso de categoría ubicado en una de las zonas más lindas y buscadas de Palermo (Charcas al 4000). Una cuadra arbolada, tranquila y con excelente entorno. Características principales: Superficie: 100 m² totales (96 m² cubiertos + 4 m² de balcón). Living-Comedor: Súper luminoso y ameno, con salida directa al balcón. Desde el living se aprecia una hermosa vista abierta al frente con verde de árboles. Climatizado con aire acondicionado Surrey frío/calor de 4.600 frigorías. Balcón: Coqueto, al frente, ideal para disfrutar de la vista y la tranquilidad de la cuadra. 3 Dormitorios: Todos con placards grandes con excelente capacidad de almacenamiento. Dormitorio Principal: Al frente (con gran ventanal) y orientación oeste, lo que le otorga una luminosidad increíble por la tarde. Cocina independiente: Equipada con artefacto de cocina y calefón nuevo, y ventanales con excelente ventilación natural. Comedor Diario: Espacioso y funcional. Lavadero independiente: Súper cómodo, equipado con pileta de lavado, tender, lavarropas y secadora. Dependencia de servicio: Con su propio dormitorio y baño completo con ducha. Baños: Un toilette con vanitory + un baño completo con vanitory Edificio y Servicios: Cámaras de seguridad internas y externas. Encargado con vivienda. Palier y planta baja refaccionados. Acceso apto para personas con movilidad reducida. Ubicación y Entorno y entorno privilegiado: Ubicado en el corazón residencial de Palermo (Charcas al 4000), sobre una cuadra súper arbolada y tranquila, en uno de los sectores más buscados y cotizados de CABA. Conectividad inmejorable: A solo 2 cuadras de Av. Santa Fe (con acceso inmediato a la Línea D de Subte y múltiples líneas de colectivo) y a pasos de Av. Raúl Scalabrini Ortiz Punto gastronómico y comercial: Cercano a Plaza Güemes, el centro comercial Alto Palermo y rodeado de una amplia variedad de restaurantes, cafés de especialidad, comercios de cercanía y colegios de primer nivel. Verde y recreación: A pocos minutos a pie del Jardín Botánico Carlos Thays, Parque Las Heras y los Bosques de Palermo, ideales para disfrutar de caminatas, deportes y vida al aire libre. Consultanos hoy mismo y coordiná tu visita! VAMOHADEB PROPIEDADES Jorge Newbery 1620 Las Cañitas , CABA Viviana Cel Ver datos Viviana Mohadeb Matrícula Colegio Inmobiliario: N° 492 Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 179 Alicia Slelatt de Mohadeb Matrícula Colegio Inmobiliario: N° 491 Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 242

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.832 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 18.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.868.492 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 227.832
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.658
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.868.492/mes

Necesitas ingresos por $ 7.473.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 211 en la zona
Tendy1 min · 36 m
Don Pereyra1 min · 40 m
RES · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 23661 min · 68 m
Educacion · 74 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica1 min · 12 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada2 min · 97 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · inicial/secundaria · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 256 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 338 m
Plaza General Guemes7 min · 450 m
Salud · 36 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 115 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 4000, Palermo, Caba, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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