Departamento 4 ambientes en venta en Av. Libertador 7500, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Libertador 7500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 475.000, un 23% menos que lo normal entre los 230 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 7500.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.800lo normal · 4.9266.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 615.804
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.501
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 517.797 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 42.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.246.572 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 517.797
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.246.572/mes

Necesitas ingresos por $ 16.986.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador 7500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Bakery1 min · 39 m
Servi Point1 min · 46 m
Hausbrot1 min · 50 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 160 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 383 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 412 m
Canil6 min · 413 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 535 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 656 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 7500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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