Departamento 3 ambientes en venta en Tomás A. Le Bretón 4200, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Tomás A. Le Bretón 4200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 212.000, lo mismo que lo normal entre los 509 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tomás A. Le Bretón 4200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.212lo normal · 3.2272.6983.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 212.960
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.910
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 CUCICBA 9948 • Contacto: Valeria Maita Ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas de Villa Urquiza, este exclusivo departamento de 3 ambientes combina diseño moderno, excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar cada momento. La propiedad cuenta con un palier privado al salir del ascensor , brindando mayor privacidad , también ideal para incorporar un mueble de guardado , recibidor o solo de decoración. Tiene una cómoda y funcional distribución, compuesta por living comedor, dos dormitorios dos baños completos, uno de ellos equipado con hidromasaje. Además, posee cochera cubierta y un balcón aterrazado con deck y techo de madera, con posibilidad de instalar un cerramiento. El edificio se destaca por su arquitectura contemporánea y sus amenities , entre los que se encuentran SUM cubierto y descubierto, además de parrilla al aire libre, ideales para disfrutar reuniones y momentos de esparcimiento. El departamento se encuentra en muy buen estado, listo para mudarse, con ambientes luminosos, Su ubicación sobre Tomás Le Bretón le brinda un entorno residencial y tranquilo, manteniendo al mismo tiempo una excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, comercios, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. Villa Urquiza se consolidó en los últimos años como uno de los barrios más buscados de la ciudad gracias a su equilibrio perfecto entre tranquilidad, vida urbana y calidad de vida. Una propiedad ideal tanto para vivir como para invertir, en una ubicación estratégica con alta demanda y gran proyección de valorización. No dudes en visitarla ! JULIO CESAR PEREZ CUCIBA 4484 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.101 en total: USD 212.000 del aviso mas USD 19.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.903.862 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 231.101
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.710
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.261

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.903.862/mes

Necesitas ingresos por $ 7.615.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás A. Le Bretón 4200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Holmberg) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
Mati's3 min · 179 m
Granja SB3 min · 190 m
Full3 min · 195 m
Educacion · 30 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD MOTORA Nº 11 DR. AQUILES GAREISO DE 15 · especial · publica3 min · 185 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Holmberg2 min · 99 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam2 min · 101 m
Plaza Eslovaquia4 min · 230 m
Salud · 19 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás A. Le Bretón 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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