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Departamento 3 ambientes en venta en Juramento 5613, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 192.000
+ ARS 322.000 de expensas
= $ 303,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juramento 5613, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 192.000, un 14% menos que lo normal entre los 298 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 5613.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.494lo normal · 2.8983.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 223.120
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.042
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en planta baja, al frente, en Villa Urquiza. Cuenta con 89m², patio propio, cocina independiente, baño completo y cochera fija cubierta. Excelente estado de conservación, listo para ocupar y sin necesidad de reformas importantes. Documentación al día. Apto crédito. Una propiedad funcional, con espacios propios y cochera, ideal para quienes priorizan comodidad, accesibilidad y mudanza inmediata. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.299 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 17.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.724.253 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.299
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.253/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento 5613

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Del Pueblo Market · Barzana2 min · 115 m
Mega5 min · 314 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal5 min · 319 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 116 m
JIC Nº 04 DE 16 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica3 min · 185 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Exodo Jujeño10 min · 651 m
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 677 m
Plaza Doctor Alfred Nobel13 min · 818 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado2 min · 144 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 5613, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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