Departamento 3 ambientes en venta en Holmberg 3454, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Holmberg 3454, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 160.900, un 40% menos que lo normal entre los 476 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg 3454.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.090lo normal · 3.4752.8424.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 267.556
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.937
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VÍA HOLMBERG | DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES CON AMENITIES Departamentos de 3 ambientes en venta en Vía Holmberg, un moderno desarrollo residencial ubicado en Holmberg 3454, Villa Urquiza, próximo a Parque Saavedra. Las unidades cuentan con amplio living comedor, cocina integrada, dos dormitorios, baños completos y espacios exteriores como balcón, terraza o patio, dependiendo de la unidad seleccionada. Sus grandes ventanales permiten una excelente entrada de luz natural y generan una conexión directa entre los ambientes interiores y el exterior. Actualmente hay unidades disponibles desde 59 hasta 102 m² propios, con valores desde USD 160.917 hasta USD 278.195, según superficie, piso y ubicación dentro del edificio. Las cocinas se entregan equipadas con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de mármol o cuarzo, bacha de acero inoxidable, anafe y horno eléctrico. Las unidades contarán con pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio o PVC con doble vidrio hermético, frentes de placard con puertas corredizas y preinstalación para equipos de aire acondicionado. El edificio ofrece SUM con coworking y kitchenette, sector de parrillas, piscina con solárium, laundry, lockers, jardín interno y bicicleteros. Cocheras disponibles de manera opcional. Entrega estimada: diciembre de 2029. Una propuesta que combina arquitectura contemporánea, espacios verdes y terminaciones de calidad en una zona residencial estratégica de Villa Urquiza. Consultanos para conocer las unidades disponibles, valores actualizados y condiciones de venta. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.398 en total: USD 160.900 del aviso mas USD 14.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.444.960 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 175.398
Precio del aviso
USD 160.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.894
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.816
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.444.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.779.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holmberg 3454

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monroe) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41022 min · 103 m
El almacen de Leo2 min · 103 m
Dia · Monroe 42784 min · 244 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica1 min · 81 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica1 min · 81 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Monroe2 min · 156 m
Plazoleta Holmberg4 min · 229 m
Plaza Paseo de la Paz4 min · 253 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado2 min · 129 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg 3454, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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