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Departamento 3 ambientes en venta en Capdevila 2977, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Capdevila 2977, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 2% mas que lo normal entre los 474 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila 2977.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.281lo normal · 3.2222.6793.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 206.217
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOBRE LA CALLE CAPDEVILA, A METROS DE AVDA. CONGRESO, LUMINOSO TRES AMBIENTES AL FRENTE EN EDIFICIO DE 12 AÑOS DE ANTIGUEDAD AMPLIO BALCON, SOBRE LA COPA DE LOS ARBOLES LIVING COMEDOR COMODA COCINA SEMIINTEGRADA CON MUEBLES BAJO Y ALTO MESADA, VENTILACION CON VENTANA AL AIRE LUZ ABIERTO ESPACIO PARA LAVARROPAS COCHERA FIJA EN PB PISOS FLOTANTES BAÑO COMPLETO Y TOILETTE DE RECEPCION DOS EQUIPOS SPLIT AGUA CALIENTE CENTRAL CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO CUCICA 8634

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capdevila 2977

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Sabores de Urquiza2 min · 123 m
Urquiza Market3 min · 184 m
Daiu 13 min · 190 m
Educacion · 54 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada2 min · 111 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 229 m
Plaza Jorge Casal8 min · 514 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 590 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 101 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila 2977, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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