Departamento 2 ambientes en venta en Capdevila 3500, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Capdevila 3500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 183.000, un 17% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila 3500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.614lo normal · 3.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 220.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.091
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Pablo Bengolea OPORTUNIDAD POR REUBICACION VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX 2 AMBIENTES VILLA URQUIZA CON AMENITIES: PILETA Y PARRILLA Sobre la calle Capdevila, rodeado de árboles y tranquilidad, encontramos este hermoso y muy amplio departamento tipo dúplex perfecto paras aquellos que buscan comodidad y practicidad en el día a día. EL HOGAR: 3er piso • Living comedor • Cocina • Balcón • Toilette • Espacio para escritorio 4to piso • Habitación • Baño completo • Vestidor • Balcón Al ingresar, el amplio living nos recibe. Este gran espacio cuenta con toilette para visitas y un espacio para escritorio. En este nivel encontramos la cocina de buenas dimensiones y gran espacio de guardado. Desde el living podemos salir al balcón un espacio para sumar aire, plantas, una mesa chica o simplemente un respiro diario. En el segundo nivel encontramos la habitación que tiene grandes dimensiones. En este nivel encontramos el baño completo, un gran vestidor y salida a un segundo balcón. El departamento se caracteriza por la gran comodidad y practicidad que brinda al tener separados los espacios privados de los sociales. También por las generosas dimensiones de todos sus ambientes y gracias a que todos los ambientes tienen ventana hacia los balcones el departamento tiene una gran ventilación y luz natural. El edificio cuenta además con espectacular pileta, parrilla y quincho en la terraza de uso común ideal para festejos y disfrutar un buen asado con amigos o familia. EXPENSAS OCTUBRE 2026 $340.000 ¡LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.643.428 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 199.488
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.428/mes

Necesitas ingresos por $ 6.573.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capdevila 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero2 min · 137 m
Spot2 min · 146 m
Dia % Market6 min · 390 m
Educacion · 32 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica5 min · 323 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica5 min · 323 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Luli Pampin9 min · 601 m
Pasaje Manzanares10 min · 632 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 749 m
Salud · 13 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 62 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 373 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila 3500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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