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Departamento 3 ambientes en venta en Capdevila al 3500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 377,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Capdevila al 3500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
119 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 26% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila al 3500.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.918lo normal · 3.1003.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 189.100
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.075
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso con menos de 8 años de antigüedad, amplio balcón terraza al contrafrente, ubicado en en primer piso. Por escritura tiene un total de 119m2. Cuenta con Living- comedor con salida al balcón terraza y tiene toilette , dos habitaciones con placares y estufas, que miran al balcón. Pasillo de distribución , baño con bañera. Cómoda cocina con lugar de guardado y salida al patio. Lavadero independiente. La propiedad cuenta con dos cocheras( una cubierta y la otra semicubierta) y una baulera. El edificio tiene ascensor, no cuenta con encargado, va una personas dos veces por semana a limpiar. Se encuentra ubicado a una cuadra de Parque Sarmiento y de Av Triunvirato, fácil acceso a la General Paz y a varios medios de transporte. " Tú lo SUENAS, nosotros lo hacemos REALIDAD! Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capdevila al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Spot2 min · 136 m
Carniceria · Diaz Colodrero3 min · 165 m
Dia % Market6 min · 410 m
Educacion · 29 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica5 min · 306 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Luli Pampin9 min · 581 m
Pasaje Manzanares9 min · 607 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima11 min · 725 m
Salud · 13 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 385 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila al 3500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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