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Departamento 3 ambientes en venta en Pareja 3200, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 232,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pareja 3200, Villa Pueyrredon

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 6% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Pareja 3200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.596lo normal · 2.7523.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 156.856
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.537
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes totalmente remodelado a nuevo, ubicado en Villa Pueyrredón, sobre Pareja al 3200. La propiedad se destaca por su gran luminosidad, orientación Norte y excelente distribución, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y listos para disfrutar. Cuenta con 60 m² totales y 57 m² cubiertos. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con muy buena entrada de luz natural y ventilación. Dispone de dos cómodos dormitorios, cocina renovada y baño completo, todo en excelente estado gracias a una remodelación integral. Al estar ubicado al frente y con orientación Norte, recibe muy buena luz natural durante gran parte del día, aportando calidez y amplitud a los ambientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * 3 ambientes * 2 dormitorios * 60 m² totales * 57 m² cubiertos * 1 baño completo * Living comedor amplio y luminoso * Cocina renovada * Totalmente remodelado a nuevo * Disposición al frente * Orientación Norte * Excelente luz y ventilación natural * Muy buena distribución * Listo para entrar a vivir UBICACIÓN Ubicado en una zona residencial de Villa Pueyrredón, con excelente acceso a comercios, servicios, propuestas gastronómicas y distintos medios de transporte. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y completamente renovado, sin necesidad de realizar reformas. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.142/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pareja 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
El Condor · Cuenca2 min · 100 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32102 min · 111 m
La Parada · Pareja4 min · 248 m
Educacion · 46 en la zona
RISAS Y COLORES · otros · privada3 min · 163 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica4 min · 236 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin Rodriguez3 min · 224 m
Plazoleta Francisco Di Caro4 min · 266 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski5 min · 307 m
Salud · 13 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 278 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 354 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pareja 3200, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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