Departamento 3 ambientes en venta en Cucha Cucha al 1500, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Cucha Cucha al 1500, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 53% menos que lo normal entre los 225 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Cucha Cucha al 1500.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.113lo normal · 2.3751.9123.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.625
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.241
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA CRESPO | TRES AMBIENTES | BAJAS EXPENSAS Ubicado en el corazón de Villa Crespo, sobre la calle Cucha Cucha 1500, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona residencial tranquila. El departamento presenta un diseño funcional con un amplio living comedor que invita a disfrutar de momentos en familia. La cocina está bien equipada y se complementa con un lavadero, añadiendo comodidad al día a día. Dos dormitorios, y un baño completo. Primer piso por escalera y servicios individuales. Esta propiedad es una combinación perfecta de confort y accesibilidad, ideal para quienes buscan un hogar acogedor o una inversión rentable en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. Ley 5115: Esta propiedad no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es accesible para personas con discapacidades físicas. CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 705.419 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.419/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cucha Cucha al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Carnes Premium3 min · 204 m
Spot4 min · 261 m
Brozziano · Espinosa 16814 min · 273 m
Educacion · 40 en la zona
GALICIA · primaria · publica5 min · 308 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada5 min · 342 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre8 min · 502 m
24 de Septiembre10 min · 645 m
Plaza General Benito Nazar11 min · 733 m
Salud · 32 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 40 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado2 min · 133 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cucha Cucha al 1500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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