venta
USD 605.000
Departamento · 116m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 116 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Monroe al 1300, Belgrano
USD 557.000
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Departamento en venta
USD 557.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe al 1300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 557.000, un 71% mas que lo normal entre los 463 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 1300.
71% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.736lo normal · 4.5353.4305.627
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 326.551
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 233 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.429
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 607.186 en total: USD 557.000 del aviso mas USD 50.186 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.024.278 por mes con ingresos de $ 20,1 M.
Costo total realUSD 607.186
- Precio del aviso
- USD 557.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.479
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.748
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.959
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.024.278/mes
Necesitas ingresos por $ 20.097.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 139.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monroe al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 151 en la zona
Corte2 min · 136 m
Enoc3 min · 164 m
Chechu's Store3 min · 180 m
Educacion
· 42 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada3 min · 174 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 217 m
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Plaza Alexander Fleming5 min · 344 m
Salud
· 20 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 195 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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