Departamento 2 ambientes en venta en Argerich 4500, Villa Pueyrredon

Departamento 2 ambientes en ventaen Argerich 4500, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 13% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 4500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.947lo normal · 2.6193.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.521
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.478
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 • Contacto: Noelia Brea VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA PUEYRREDON APTO CRÉDITO Departamento moderno ubicado sobre la calle Argerich en Villa Pueyrredón, en una zona tranquila y bien comunicada. A metros de avenida Nazca y Mosconi, y a 400 metros de avenida Salvador María del Carril, con proximidad a la plaza Martín Rodríguez para disfrutar del aire fresco. Ideal para primera vivienda o inversión. El departamento presenta una distribución moderna y funcional. Cuenta con dormitorio con placard, baño completo con ducha escocesa y ventilación natural mediante ventana, cocina con muebles de altos y bajos, y living comedor. El antebaño proporciona mayor comodidad en la circulación. Ubicado en el sexto piso de un edificio de ocho pisos con ascensor, ofrece vista abierta increíble con balcón en L al frente. Orientación noreste que garantiza excelente iluminación natural. Ventilación cruzada y ventanas en cocina favorecen la circulación del aire. Equipado con aire acondicionado en dormitorio y living, calefacción, y cocina a gas. Posibilidad de alquiler de cochera en el edificio. Apto movilidad reducida. Apto crédito hipotecario sin reubicación!!! Listo para mudarse!! Las medidas consignadas son estimativas. Las dimensiones exactas se encuentran registradas en la escritura de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
Mercadito · Avenida General Mosconi2 min · 143 m
los hermanos2 min · 158 m
Cartu3 min · 203 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO DEL SOL · inicial · privada5 min · 323 m
RISAS Y COLORES · otros · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Rodriguez5 min · 325 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski11 min · 706 m
Plazoleta Francisco Di Caro11 min · 724 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico7 min · 474 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado7 min · 477 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 4500, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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