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Departamento 2 ambientes en venta en Irigoyen 800, Versalles
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 72.000 de expensas
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Irigoyen 800, Versalles

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Versalles

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 13% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 2 ambientes en venta en Versalles publicados a menos de 10 cuadras de Irigoyen 800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.029lo normal · 2.3442.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.688
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Versalles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irigoyen 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
El Plata1 min · 95 m
La Unica5 min · 336 m
Shell Shop7 min · 436 m
Educacion · 15 en la zona
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica5 min · 310 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica6 min · 384 m
INSTITUTO NSTRA. SRA. DEL BUEN Y PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 389 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer5 min · 324 m
Plaza Derechos del Hombre6 min · 402 m
Plazoleta Delfo Cabrera7 min · 460 m
Salud · 14 en la zona
HOGAR SAN BLAS · clinica especializada · privado2 min · 97 m
PROHODIS - PRO HOGAR DEL DISCAPACITADOS · centro de salud · privado8 min · 530 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Versalles

El precio de departamentos de 2 ambientes en Versalles esta hoy en una mediana de USD 95.900, un 49,8% mas que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Versalles

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.900
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Versalles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoyen 800, Versalles, CABA, Provincia de CABA

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