venta
USD 69.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Versalles·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Bruselas al 800, Versalles
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Bruselas al 800, Versalles
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Versalles
Pide USD 115.000, un 16% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 ambientes en venta en Versalles publicados a menos de 10 cuadras de Bruselas al 800.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.1591.6392.531
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 99.318
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.140
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta: 2 Ambientes con Cochera en Versalles Ubicación: Bruselas al 800 (Esq.
Arregui) Semipiso de 2 ambientes al frente sobre esquina, con excelente luminosidad (orientación Oeste) y en muy buen estado.
Cochera: Fija y cubierta en el edificio.
Living
• Comedor: Amplio (7.60 x 3.60 m) con pisos flotantes nuevos y salida al balcón (5.50 x 1.00 m).
Cocina: Independiente (3.00 x 2.40 m) con espacio para comedor diario y lavadero integrado.
Dormitorio: Cómodo (3.00 x 3.00 m) con placard y pisos flotantes.
Detalles: Baño completo, 2 aires acondicionados instalados, calefón individual. ¡Listo para mudarse! Contactanos para coordinar tu visita.
Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bruselas al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Ceferino Namuncura) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 37 en la zona
La Porteña · Avenida Arregui1 min · 61 m
Verduleria · Arregui 63922 min · 110 m
Carrefour Express · Arregui 63992 min · 121 m
Educacion
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JIC Nº 02 DE 18 EL TRENCITO DE VERSALLES · inicial · publica2 min · 142 m
JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
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Ceferino Namuncura3 min · 163 m
Paseo Versalles3 min · 172 m
Plaza Ciudad de Banff3 min · 172 m
Salud
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CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 718 m
CMB Nº 3 · centro de salud · publico13 min · 804 m
CENTRO MEDICO LINIERS S.A. · centro de salud · privado13 min · 841 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Versalles
El precio de departamentos de 2 ambientes en Versalles esta hoy en una mediana de USD 95.900, un 49,8% mas que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Versalles
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.725/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Versalles
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Versalles
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 106.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Versalles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bruselas al 800, Versalles, CABA, Provincia de CABA
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