Departamento 1 ambiente en venta en Mariano Acha 1000, Villa Ortuzar

Departamento 1 ambiente en ventaen Mariano Acha 1000, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 24% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha 1000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.029lo normal · 2.6562.4162.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 90.313
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.527
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen departamento monoambiente con balcón en el barrio de Villa Ortuzar. 1er piso al contrafrente. Edificio en muy buen estado de mantenimiento. Expensas bajas ya que no cuenta con encargado, solamente servicio de limpieza. Muy luminoso y cómodo ambiente. Actualmente estan cambiando el mueble de la cocina y pintando todo el departamento. Ideal para primera vivienda o renta. Excelente ubicación: a cuadras del subte línea "B". / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acha 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato3 min · 187 m
Juan3 min · 196 m
Granja Touceda4 min · 285 m
Educacion · 25 en la zona
CECIE Nº 24 DE 14 · otros · publica2 min · 142 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica2 min · 142 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14) · inicial · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Roberto Koch6 min · 389 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato8 min · 515 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento9 min · 548 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico2 min · 144 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico5 min · 337 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha 1000, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.000
Departamento en venta
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