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Departamento 1 ambiente en ventaen Tunel Chorroarín 900, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 90.000, un 6% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Tunel Chorroarín 900.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 95.727
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 543 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tunel Chorroarín 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.714/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tunel Chorroarín 900, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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