Departamento 1 ambiente en venta en Tunel Chorroarín 900, Villa Ortuzar

Departamento 1 ambiente en ventaen Tunel Chorroarín 900, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 9% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Tunel Chorroarín 900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.258lo normal · 2.4772.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.795
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento mono ambiente Villa Ortuzar VENTA DEPARTAMENTO MONO AMBIENTE VILLA ORTUZAR UBICADO SOBRE EL BOULEVARD DE AV. CHORROARÍN. 36 M2 METROS TOTALES. LUMINOSO MONO AMBIENTE EN UN 5TO PISO AL FRENTE. ESPACIO A BALCON CORRIDO . AIRE FRIO CALOR COCINA INTEGRADA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA. TODO ELECTRICO. BAÑO COMPLETO . ENORME PLACARD DE PISO A TECHO CON INTERIORES. AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE. EDIFICIO CON TERRAZA DE USO COMUN Y PARRILLA. UBICACIÓN Y ENTORNO EMPLAZADO EN UNA DE LAS ZONAS CON MEJOR CONECTIVIDAD ENTRE VILLA ORTÚZAR, PARQUE CHAS Y AGRONOMÍA, EL DEPARTAMENTO OFRECE UN ENTORNO RESIDENCIAL CON EXCELENTE ACCESO A SERVICIOS, COMERCIOS Y ESPACIOS VERDES. SE ENCUENTRA A POCOS MINUTOS DEL PARQUE LOS ANDES DE AGRONOMÍA, DEL CAMPUS DE AGRONOMÍA Y VETERINARIA DE LA UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES (UBA), DEL CENTRO CULTURAL 25 DE MAYO Y DEL POLO GASTRONÓMICO DE VILLA URQUIZA. MEDIOS DE TRANSPORTE EXCELENTE CONECTIVIDAD MEDIANTE NUMEROSAS LÍNEAS DE COLECTIVOS, ENTRE ELLAS 71, 80, 87, 90, 108, 111, 123, 133, 176 Y 176, ADEMÁS DE UN RÁPIDO ACCESO A AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES, AVENIDA TRIUNVIRATO, AVENIDA ÁLVAREZ THOMAS Y AVENIDA DE LOS INCAS. TAMBIÉN SE ENCUENTRA A POCOS MINUTOS DE LAS ESTACIONES TRONADOR Y LOS INCAS – PARQUE CHAS DE LA LÍNEA B DE SUBTE, ASÍ COMO DE LA ESTACIÓN VILLA URQUIZA DEL FERROCARRIL MITRE, FACILITANDO EL ACCESO AL CENTRO DE LA CIUDAD Y A DISTINTOS PUNTOS DE BUENOS AIRES. TODAS LAS MEDIDAS ENUNCIADAS SON MERAMENTE ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SERÁN LAS QUE SE EXPRESEN EN EL RESPECTIVO TÍTULO DE PROPIEDAD DE CADA INMUEBLE. LAS EXPENSAS PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADAS. BARBARA INI CUCICBA 7648

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tunel Chorroarín 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour6 min · 359 m
Arismendi11 min · 724 m
Punto Agronomia12 min · 779 m
Educacion · 18 en la zona
JII Nº 5 DE 14 · inicial · publica3 min · 163 m
CENTRO INFANTIL AGRONOMIA · otros · publica3 min · 198 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº1 FEDERICO GARCIA LORCA DE14 · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Juegos de agua1 min · 46 m
Juegos de agua1 min · 54 m
Canil Parque La Isla de la Paternal · Avenida Chorroarin 3841 min · 54 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico7 min · 452 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico8 min · 496 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tunel Chorroarín 900, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.000
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