Indice Proppies · Villa Ortuzar, CABA
En Villa Ortuzar, el 2 ambientes pide US$ 165.500 y cierra en US$ 155.000.
Lo residencial tarda 32 dias en venderse, mas agil que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
124 en venta y 32 en alquiler. De lo nuevo: 56% departamentos · 10% terrenos · 2% ph.
en 30 dias
Es el 5,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 53 en venta, 16 en alquiler.
esta semana
159 se vendieron o retiraron y 50 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 84.755 116 avisos | US$ 79.000 223 cierres | US$ 83.750 – 90.000 | $ 675.000 38 avisos | 5,9% |
| 2 ambientes | US$ 165.500 221 avisos | US$ 155.000 453 cierres | US$ 196.530 – 237.442 | $ 900.000 43 avisos | 4,0% |
| 3 ambientes | US$ 238.000 155 avisos | US$ 240.000 286 cierres | US$ 275.000 – 307.000 | s/d | 3,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 304.850 46 avisos | US$ 290.000 75 cierres | US$ 432.030 – 490.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,9% del monoambiente al 3,9% del 3 ambientes.
Lo comercial en Villa Ortuzar: Locales : US$ 205.000 venta · $ 1.500.000/mes alquiler · Galpones : US$ 1.999.500 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 18,2% en dolares y el alquiler subio 20,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
23 inmobiliarias publican en Villa Ortuzar. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Remax Net | 134 | s/d | 25 dias |
| 2 | Le Brique Propiedades | 70 | ★ 4,8 (186) | 32 dias |
| 3 | Beigel Bienes Raices | 19 | ★ 4,3 (98) | s/d |
| 4 | REMAX URBANA | 21 | ★ 4,5 (209) | 25 dias |
| 5 | CASSAGNE REAL ESTATE | 23 | ★ 5,0 (2) | 22 dias |
| 6 | DI MENNA | 19 | ★ 4,8 (55) | 38 dias |
| 7 | REMAX Ayres | 17 | ★ 4,1 (157) | 29 dias |
| 8 | La Capitana Real Estate | 25 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 9 | SOUTO PROPIEDADES | 15 | ★ 4,8 (95) | s/d |
| 10 | REMAX Platino | 16 | ★ 4,3 (49) | 31 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.