Indice Proppies · Villa Ortuzar, CABA
En Villa Ortuzar, el 2 ambientes pide US$ 149.000 y cierra en US$ 149.000.
Lo residencial tarda 19 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
161 en venta y 24 en alquiler. De lo nuevo: 63% departamentos · 17% ph · 8% terrenos.
en 30 dias
Es el 5,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 43 en venta, 26 en alquiler.
esta semana
156 se vendieron o retiraron y 42 se alquilaron. Aparte, 3 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 85.000 171 avisos | US$ 79.000 109 cierres | US$ 83.000 – 90.200 | $ 600.000 34 avisos | 5,9% |
| 2 ambientes | US$ 149.000 250 avisos | US$ 149.000 222 cierres | US$ 195.016 – 227.020 | $ 940.000 37 avisos | 4,6% |
| 3 ambientes | US$ 225.000 189 avisos | US$ 249.800 114 cierres | US$ 282.209 – 312.048 | $ 1.200.000 15 avisos | 3,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 299.700 51 avisos | US$ 310.000 34 cierres | US$ 432.030 – 484.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,9% del monoambiente al 3,1% del 3 ambientes.
Lo comercial en Villa Ortuzar: Oficinas : $ 1.500.000/mes alquiler · Locales : US$ 182.500 venta · $ 2.300.000/mes alquiler · Galpones : US$ 680.000 venta · $ 4.650.000/mes alquiler
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 6,4% en dolares y el alquiler subio 25,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
23 inmobiliarias publican en Villa Ortuzar. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Net | 44 | ★ 4,8 (308) | s/d |
| 2 | Remax Net | 60 | s/d | 21 dias |
| 3 | Le Brique | 21 | ★ 4,8 (186) | 20 dias |
| 4 | Le Brique Propiedades | 44 | ★ 4,8 (186) | 33 dias |
| 5 | Beigel Bienes Raices | 17 | ★ 4,3 (98) | s/d |
| 6 | SOUTO PROPIEDADES | 13 | ★ 4,8 (95) | s/d |
| 7 | RE/MAX Urbana | 18 | ★ 4,5 (154) | 24 dias |
| 8 | GUIMAT PROPIEDADES | 30 | ★ 4,6 (271) | 43 dias |
| 9 | La Capitana Real Estate | 25 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 10 | CASSAGNE REAL ESTATE | 16 | ★ 5,0 (2) | 22 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.