venta
USD 240.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ortuzar · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Heredia al 1000, Villa Ortuzar
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Heredia al 1000, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 330.000, un 14% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 5 cuadras de Heredia al 1000.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 3.4934.446
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 384.261
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.111
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO, PARRILLA Y COCHERA EN VENTA O ALQUILER Luz natural, comodidad y un espacio al aire libre para disfrutar todos los días.
Ubicado en un primer piso, en una zona en pleno crecimiento, este semipiso de 4 ambientes cuenta con 110 m² totales y 94 m² cubiertos.
Se destaca por su excelente luminosidad y sus ambientes cómodos, que ofrecen un entorno ideal para la vida cotidiana.
Su balcón aterrazado con parrilla es uno de sus grandes atractivos: un espacio para compartir comidas, recibir amigos o disfrutar de un momento de descanso al aire libre.
La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y está lista para mudarse.
Además, cuenta con cochera y baulera, que suman practicidad y espacio de guardado.
Una propuesta que combina luminosidad, comodidad y espacio exterior en una zona con proyección.
Contactanos para más información y coordiná tu visita.
BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 359.733
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.775
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Heredia al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil Plaza 25 de Agosto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Punto Goloteca1 min · 65 m
Coto · Avenida Elcano5 min · 302 m
Jumbo5 min · 313 m
Educacion
· 35 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica1 min · 86 m
MOTRICHICOS · otros · privada4 min · 258 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Canil Plaza 25 de Agosto2 min · 96 m
Plaza 25 de Agosto2 min · 132 m
Plazoleta La Vecindad6 min · 403 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado6 min · 359 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 424 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado7 min · 440 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 299.700, un 42,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 299.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 312.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 313.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.162/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.199
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Heredia al 1000, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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