Departamento 3 ambientes en venta en Heredia 1100, Villa Ortuzar

Departamento 3 ambientes en ventaen Heredia 1100, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
69 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 14% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 5 cuadras de Heredia 1100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 3.2963.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 227.457
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.288
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO DE TRES AMBIENTES EN VILLA ORTÚZAR, CIUDAD DE BUENOS AIRES Departamento de tres ambientes en venta en el corazón de Villa Ortuzar, sobre la Plaza 25 de Agosto: se trata de un primer piso al frente, con un living comedor con cocina incorporada, un dormitorio en suite con vestidor y un segundo dormitorio. Tiene un segundo baño completo. Tanto los dormitorios como el living tienen vista a la plaza de enfrente. El emprendimiento se entrega en junio de 2027. LOS DETALLES • Calefacción por losa radiante (individual). • Cocina y horno eléctricos. • Pisos tipo SPC. • Cielorrasos de hormigón visto. • Carpinterías exteriores en aluminio línea A30 color negro. • Mesadas en granito. • Bajo mesada en melamina color. • Bacha de cocina en acero inoxidable. • Anafe 4 hornallas y horno a gas. • Instalación sanitaria con cañerías termofusionadas. • Instalación eléctrica bajo normas IRAM. • Balcones con piso y zócalo de porcelanato. • Preinstalación de cañerías y desagüe. EL BARRIO Villa Ortúzar se está transformando en un barrio con mucha vida y oferta gastronómica y cultural sin perder su esencia. Si querés recorrer un poco más, estás a una caminata corta de los principales bares y restaurantes de Chacarita, uno de los circuitos de moda de Buenos Aires. La zona se encuentra muy bien conectada por varias líneas de colectivos. A 5 cuadras: Estación Tronador- Línea B de subte. ***CONSULTAR POR PLANES DE FINANCIACIÓN HASTA LA POSESIÓN*** . AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero y Corredor Interviniente ni resultan vinculantes; ii) En SUSANA SADEJ BROKERS INMOBILIARIOS estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; iii) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes / gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. SUSANA SADEJ BROKERS IMOBILIARIOS Matricula CMCPSI 6948 / CUCICBA 8825

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Heredia 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil Plaza 25 de Agosto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 56 en la zona
Punto Goloteca2 min · 123 m
Coto · Avenida Elcano4 min · 279 m
Tendy5 min · 319 m
Educacion · 34 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica2 min · 150 m
MOTRICHICOS · otros · privada4 min · 252 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Canil Plaza 25 de Agosto1 min · 45 m
Plaza 25 de Agosto1 min · 90 m
Plazoleta La Vecindad6 min · 359 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado6 min · 412 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado7 min · 417 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 450 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Heredia 1100, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 195.000
Departamento en venta
WhatsApp