Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento - Almagro

Av. Corrientes y Gallo - Unidad 4L · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 84.500, un 13% mas que lo normal entre los 478 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Corrientes y Gallo - Unidad 4L.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.130lo normal · 2.7602.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.527
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa unidad de 1 ambiente al frente. La misma cuenta con cocina integrada a living comedor/ dormitorio, con salida a balcón con disposicion hacia el frente y un baño completo. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS). DESCRIPCION DEL EMPRENDIMIENTO El emprendimiento se implanta en el barrio de Almagro, en la esquina de Av Corrientes y Gallo, sobre un lote de casi 60 metros lineales de frente, garantizando vistas al frente y super abiertas en la mayoría de las unidades. Contará con 15 pisos y unidades de 1, 2 y 3 ambientes, sumadas a estudios profesionales, 2 Niveles de parking, y 3 locales en PB, también contará con mas de 500 m2 de amenities y un diseño como no hay otro en su zona. Ubicado a una cuadra del remodelado shopping Abasto de Buenos Aires. Tango y colores, en sus fileteados característicos, que hacen del barrio un punto emblemático de la ciudad que integra centros comerciales, colegios y entretenimiento. Con accesos cómodos, una amplia oferta de transporte público como el subte B (estación "Carlos Gardel") y un sinnúmero de opciones culturales. Categoría, diseño y el cuidado en cada detalle que definen un nuevo concepto de departamentos. Amenities innovadores: Piscina, gimnasio con una amplia vista 360° a la ciudad, SUM con Parrilla • Microcine • Sector de parrillas al aire libre • Laundry • Baños, Sauna y Vestuarios. SOLICITA TU VISITA A ESTE EMPRENDIMIENTO Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.114 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.603 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.114
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.479
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.603/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (482 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 141 en la zona
Lujan2 min · 114 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 128 m
Coto · Gallo3 min · 181 m
Educacion · 80 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada3 min · 204 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica3 min · 208 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto4 min · 269 m
Parque de la Estacion7 min · 439 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 491 m
Salud · 63 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 98 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 105 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes y Gallo - Unidad 4L, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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