venta
USD 110.000
VENTA DEPTO 3 AMB BALCON, COCHERA APTO CREDITO
Almagro·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 700, Almagro
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 430.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 72 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 138.000, un 62% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 700.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.833lo normal · 2.3681.9993.102
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 197% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 85.250
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 566 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.140
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un departamento impecable de 2 ambientes en un moderno edificio sito en la calle Yatay al 700, entre Av.
Corrientes y Sarmiento, en el barrio Porteño de Almagro.
De excelente ubicación dentro del barrio, a pasos de Av.
Corrientes, a 200 mts. de Av.
Angel Gallardo, a 500 mts. del Parque Centenario y a 300 mts. del Hospital Italiano, cercano a la estación de Subte Linea B Angel Gallardo y a otros numerosos medios de transporte.
La unidad se vende amoblada y cuenta con:
• Cocina integrada equipada con mobiliario completo
• Living/comedor con aire acondicionado instalado
• Dormitorio con placard y aire acondicionado instalado
• Baño completo con bañera
• Calefacción central
• Espacio para lavarropas
El edificio cuenta con:
Seguridad 24hs, SUM, Pileta, Gimnasio, Parrillas, Laundry, Espacio Cowork, portero visor con reconocimiento de cara.
Transportes cercanos:
Colectivos: 15, 19, 26, 36, 65, 71, 90, 92, 99, 105, 109, 119, 124, 127, 141, 146, 160, 168
Subtes: Estación Angel Gallardo (Linea B)
Area Hospitalaria: Hospital Dr. C.G.
Durand
No te pierdas la oportunidad de conocerlo!
Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.237.269/mes
Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yatay 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 82 en la zona
Carrefour Express1 min · 92 m
Las Delicias · Sarmiento2 min · 146 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46183 min · 186 m
Educacion
· 79 en la zona
CENTRO LAMBARE · adultos · publica1 min · 67 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 113 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 113 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 423 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 493 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 705 m
Salud
· 47 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 88 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 101 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social2 min · 108 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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