Departamento 2 ambientes en venta en Humahuaca 3700, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Humahuaca 3700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 79.500, un 2% mas que lo normal entre los 552 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca 3700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.409lo normal · 2.3531.9713.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.647
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu próximo gran capítulo empieza acá! Hermoso departamento en piso 8 con balcón al frente y pura luz en Almagro ¿Estás listo para enamorarte de tu nuevo rincón en Buenos Aires? Imaginate despertar cada mañana, abrir las cortinas y sentir cómo la luz natural inunda cada centímetro de tu hogar. Preparar tu café preferido y salir a respirar aire puro en tu propio balcón, con una vista abierta desde un octavo piso en esquina que te regala postales increíbles de la ciudad y el cielo abierto. Ubicado en el corazón de Almagro (Humahuaca y Bulnes), este espacio está diseñado para quienes buscan vibrar con la energía del barrio, tener cafés de especialidad, cultura y medios de transporte a pasos de distancia, pero volver siempre a un refugio de paz, silencio y confort. ¡Es el departamento ideal para dar ese gran paso de tu primer hogar o para una inversión inteligente y rentable desde el día uno! --- Puntos que te van a fascinar de esta propiedad: Piso 8 en esquina: Olvidate de la oscuridad. La altura y orientación garantizan luz natural durante todo el día, ventilación cruzada y una sensación de libertad inigualable. Tu balcón soñado: El espacio perfecto para tus plantas, para relajarte después de un día largo o compartir una copa al atardecer mirando las luces de la ciudad. Metraje inteligente y funcional (~35,5 m² totales): Distribución cómoda que aprovecha cada rincón (32,8 m² cubiertos + balcón), fácil de mantener, súper acogedor y listo para personalizar a tu estilo. Ubicación estratégica e inmejorable: A metros de polos gastronómicos, teatros independientes, avenidas principales y conexiones de transporte que te dejan en minutos donde necesites estar. Tranquilidad jurídica 100% garantizada: Títulos perfectos, escritura directa y sin sorpresas. ¡Comprás con absoluta paz mental y posesión inmediata! -ACEPTA PERMUTA. ¡No dejes que te lo cuenten! Los departamentos con esta luz, piso alto y en esta ubicación no permanecen mucho tiempo disponibles. Tu nuevo comienzo está a solo una visita de distancia. Escribinos un mensaje hoy mismo por privado o agendá tu visita por WhatsApp. ¡Vení a conocerlo y sentí en persona la energía de tu futuro hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.774 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.774/mes

Necesitas ingresos por $ 2.851.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humahuaca 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Carrefour Express1 min · 44 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 146 m
Mi Idea2 min · 157 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 137 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 205 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero2 min · 129 m
Patio del Abasto6 min · 354 m
Plaza Almagro7 min · 433 m
Salud · 63 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado1 min · 36 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado1 min · 65 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 133 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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