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USD 79.500
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/BALCON ALMAGRO
Almagro·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en México 4300, Almagro
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 195.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen México 4300, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 110.000, un 10% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de México 4300.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.157lo normal · 2.4042.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 122.579
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 246 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.404
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL
-----------------------------------------------------------------------------------
Departamento ubicado en un primer piso de un edificio de ocho plantas, situado sobre la calle México en una zona de excelente accesibilidad.
Con una superficie de 57 m² construidos, distribuidos en 3 ambientes y cochera.
APTO PROFESIONAL.
El acceso se realiza a través de ascensor.
El departamento cuenta con orientación este y disposición al contrafrente, lo que garantiza luminosidad y ventilación natural.
La cocina posee buenas dimensiones y espacio de guardado funcional.
El living comedor se abre hacia un balcón con vistas al contrafrente, generando un ambiente abierto y luminoso.
Los dos dormitorios incluyen placard y también cuentan con vistas al contrafrente.
El baño es completo.
Los pisos del living y dormitorios son de parquet.
El estado general de la propiedad es bueno, con potencial de mejora y calidad constructiva sólida.
La propiedad incluye una cochera.
Permite mascotas.
Cuenta con servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal.
La ubicación es estratégica, a metros de Avenida La Plata, Parque Rivadavia y Avenida Rivadavia, en una zona consolidada y de fácil circulación.
La clasificación como apto profesional la convierte en una alternativa práctica para quienes requieren un espacio funcional en el corazón de Almagro.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 986.229/mes
Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de México 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Sabores de la estancia · Mexico 43891 min · 27 m
La Platense · Avenida La Plata1 min · 56 m
Carrefour Express2 min · 98 m
Educacion
· 94 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada3 min · 215 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica4 min · 231 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde4 min · 229 m
Parque Rivadavia9 min · 572 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 611 m
Salud
· 43 en la zona
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado4 min · 230 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
México 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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