venta
USD 110.000
VENTA DEPTO 3 AMB BALCON, COCHERA APTO CREDITO
Almagro·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Potosí 4400, Almagro
USD 136.000
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Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 373.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Potosí 4400, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 136.000, un 5% mas que lo normal entre los 559 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Potosí 4400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.519lo normal · 2.4001.9983.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 87% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 129.600
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 282 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.407
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ALMAGRO CAPITAL FEDERAL CON COCHERA
Departamento ubicado en un sexto piso de edificio de 12 niveles en zona estratégica de Almagro. con distribución funcional y excelente aprovechamiento del espacio.
Características principales: living comedor luminoso, cocina separada con sector lavadero, dos habitaciones amplias con armarios empotrados y baño completo con bañadera y ventana a exterior.
Balcón orientado al exterior que permite ingreso de luz natural y sol.
El inmueble cuenta con seguridad presencial las 24 horas y cochera incluida, agregando valor a la propiedad.
Edificio con Sum equipado para eventos sociales, ideal para residentes.
Ubicación privilegiada a dos cuadras de Parque Centenario, próximo a Avenida Corrientes, subte línea B y Hospital Italiano.
Zona con alta conectividad y servicios urbanos.
Superficie total: 56 m² (54 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos).
Distribución funcional que optimiza cada espacio disponible.
Oportunidad de inversión en sector residencial consolidado de Almagro.
El departamento se vende con renta hasta fin de Enero de 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.219.337 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 148.253
- Precio del aviso
- USD 136.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.291
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.380
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.219.337/mes
Necesitas ingresos por $ 4.877.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Potosí 4400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 152 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45313 min · 190 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 215 m
Educacion
· 98 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 279 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
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Cantero Central Omar Torrijos6 min · 377 m
Salud
· 60 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 219 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Potosí 4400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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