Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Belgrano 3600, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Belgrano 3600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 84.000, un 14% mas que lo normal entre los 447 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano 3600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.0451.7702.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.636
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.938
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y AMENITIES – ALMAGRO Excelente departamento de 2 ambientes, luminoso y con una distribución funcional, ubicado en el barrio de Almagro, en una zona que ofrece una gran variedad de comercios, medios de transporte y servicios para disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor con salida a un balcón, ideal para disfrutar del aire libre, relajarse y aprovechar un espacio propio al exterior. Dispone además de un amplio dormitorio y un baño completo de generosas dimensiones. El edificio ofrece excelentes amenities que aportan un plus de comodidad y calidad de vida, entre ellos un SUM para reuniones y encuentros, una terraza con piscina ideal para disfrutar los días de verano y un laundry que facilita las tareas cotidianas. Una propuesta ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean invertir en una propiedad con atractivos espacios comunes y una excelente ubicación. ¡No dejes pasar la oportunidad de conocerlo! Las medidas son aproximadas a titulo informativo, las reales surgiran de la documentación de la propiedad CONSULTAME Y HACEMOS UNA VISITA!!!! Si te estaria haciendo falta hasta un 30% del valor de esta propiedad hoy la podes obtener igual con nosotros, gracias a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS .( Plataforma de creditos privada) www.lendar.com.ar Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.120 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.120/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Belgrano 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 71 m
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 100 m
Shop2 min · 138 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada2 min · 145 m
FAMILIA MENUDA · otros · privada2 min · 145 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Sur1 min · 79 m
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 102 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon10 min · 625 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado2 min · 156 m
IGM 336 S.A · clinica especializada · privado3 min · 177 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 84.000
Departamento en venta
WhatsApp