Precio del m2 en Cordoba Capital, Argentina
En mayo 2026 el metro cuadrado de un departamento publicado en venta en Cordoba Capital, Argentina tiene una mediana de USD 1.585 y un promedio de USD 1.674, con datos al 31 de mayo de 2026. El barrio mas caro es Nueva Cordoba (USD 2.032 por m2) y el mas accesible Alberdi (USD 1.167 por m2). El ticket de entrada mas bajo es 1 dorm desde USD 65.000, y la mejor rentabilidad bruta anual en dolares es 9,2% en Cerro de las Rosas. Elaborado por Proppies sobre avisos de venta publicados en Cordoba Capital, Argentina.
Del otro lado del mercado Cuanto sale alquilar en Cordoba Capital Precio por barrio, 1 y 2 dormitorios, mayo 2026Lo clave de mayo
A TC actual de $1.420 MEP, Centro y Alberdi rinden 8,3% bruto anual — los mejores cap rates del mercado de departamentos. Nueva Cordoba paga el premium de zona con un cap mas bajo (6,5%).
Barrio por barrio en Cordoba Capital
Precio del m2 y rentabilidad. Toca un barrio en el mapa o en las tarjetas.
Ver los datos por barrio en tabla
| Barrio | Avisos | Precio (USD/m2) | Rentabilidad bruta anual |
|---|---|---|---|
| Villa Cabrera | 26 | USD 2.103 | 2,7% |
| Nueva Cordoba | 2.841 | USD 2.032 | 6,5% |
| Cerro de las Rosas | 71 | USD 1.892 | 9,2% |
| General Paz | 905 | USD 1.756 | 6,6% |
| Centro | 1.019 | USD 1.211 | 8,3% |
| Alta Cordoba | 287 | USD 1.200 | 7,6% |
| Alberdi | 565 | USD 1.167 | 8,3% |
| San Pablo | 7 | USD 600 | n/d |
Con cuanto se entra a comprar?
Cordoba Capital · el 10% mas barato (P10) contra la mediana
Que tasa hipotecaria UVA hay en mayo?
Tasa nominal anual, se suma la variacion de la UVA
Beneficio principal: acreditar haberes en el banco baja fuerte la tasa.
Como se calculan estos precios
Los valores son medianas de avisos publicados en Cordoba Capital, Argentina: precio de oferta, no de cierre de escritura. El precio por m2 de cada barrio es la mediana de sus avisos, y el valor de ciudad pondera cada barrio por su cantidad de avisos; los barrios con menos de 80 avisos se marcan como muestra baja. La rentabilidad bruta anual (cap rate) divide el alquiler de un ano de un departamento de 1 dormitorio por su precio de venta en dolares, al tipo de cambio MEP del informe, antes de expensas, impuestos y vacancia. El P10 es el precio por debajo del cual esta el 10% mas barato de los avisos: sirve como piso realista de entrada. Corte de los datos: .
Fuentes
Datos de mercado: DB local, feb-may 2026. Datos macro al 14/05/2026: BCRA, Colegio de Escribanos (CABA), BNA, BBVA. Las publicaciones son avisos nuevos, no escrituraciones cerradas. Los cap rates se calculan con TC MEP $1.420.Fotos de barrios: Wikimedia Commons. Nueva Cordoba: Alelazca (CC BY-SA 4.0) · General Paz: DINOCBA (CC BY 3.0) · Centro: Leandro Kibisz (CC BY-SA 3.0) · Alta Cordoba: Javier Zengaro (CC BY-SA 4.0) · Alberdi: Hugo AC fotografo (CC BY-SA 4.0).