Precio del m2 en Cordoba Capital, Argentina
En julio 2026 el metro cuadrado de un departamento publicado en venta en Cordoba Capital, Argentina tiene una mediana de USD 1.536 y un promedio de USD 1.571, con datos al 5 de julio de 2026. El barrio mas caro es Villa Belgrano (USD 2.517 por m2) y el mas accesible Centro (USD 1.098 por m2). El ticket de entrada mas bajo es monoambiente desde USD 34.000, y la mejor rentabilidad bruta anual en dolares es 7,7% en Alberdi. Elaborado por Proppies sobre avisos de venta publicados en Cordoba Capital, Argentina.
Del otro lado del mercado Cuanto sale alquilar en Cordoba Capital Precio por barrio, 1 y 2 dormitorios, julio 2026Lo clave de julio
A TC actual de $1.526 MEP, Centro y Alberdi rinden 7,7% bruto anual — los mejores cap rates de departamentos. La suba del MEP (de $1.420 en mayo a $1.526) comprimio la renta en USD en toda la ciudad, y la mediana del m2 bajo a USD 1.536 (-4,6% desde marzo).
Barrio por barrio en Cordoba Capital
Precio del m2 y rentabilidad. Toca un barrio en el mapa o en las tarjetas.
Ver los datos por barrio en tabla
| Barrio | Avisos | Precio (USD/m2) | Rentabilidad bruta anual |
|---|---|---|---|
| Villa Belgrano | 221 | USD 2.517 | 4,0% |
| Nueva Cordoba | 3.643 | USD 2.000 | 5,9% |
| General Paz | 1.236 | USD 1.660 | 6,6% |
| Cofico | 309 | USD 1.510 | 6,5% |
| Guemes | 370 | USD 1.444 | 6,5% |
| Alta Cordoba | 539 | USD 1.296 | 6,7% |
| Alto Alberdi | 551 | USD 1.241 | 6,8% |
| Alberdi | 909 | USD 1.170 | 7,7% |
| Centro | 1.653 | USD 1.098 | 7,7% |
Con cuanto se entra a comprar?
Cordoba Capital · el 10% mas barato (P10) contra la mediana
Que tasa hipotecaria UVA hay en julio?
Tasa nominal anual, se suma la variacion de la UVA
Beneficio principal: acreditar haberes en el banco baja fuerte la tasa.
Como se calculan estos precios
Los valores son medianas de avisos publicados en Cordoba Capital, Argentina: precio de oferta, no de cierre de escritura. El precio por m2 de cada barrio es la mediana de sus avisos, y el valor de ciudad pondera cada barrio por su cantidad de avisos; los barrios con menos de 80 avisos se marcan como muestra baja. La rentabilidad bruta anual (cap rate) divide el alquiler de un ano de un departamento de 1 dormitorio por su precio de venta en dolares, al tipo de cambio MEP del informe, antes de expensas, impuestos y vacancia. El P10 es el precio por debajo del cual esta el 10% mas barato de los avisos: sirve como piso realista de entrada. Corte de los datos: .
Fuentes
Series semanales por barrio de la API propia (corte: semana del 22/06/2026, ultima completa); promedios y medianas ponderados por cantidad de avisos por barrio — metodologia nueva, no comparable 1 a 1 con el informe de mayo. Macro al 05/07/2026: cotizaciones dolarapi.com, UVA argentinadatos.com, tasas BBVA (julio 2026) y promedio del sistema BCRA (mayo 2026). Los cap rates se calculan con TC MEP $1.526 sobre la mediana de venta de 1 dormitorio.Fotos de barrios: Wikimedia Commons. Nueva Cordoba: Alelazca (CC BY-SA 4.0) · General Paz: DINOCBA (CC BY 3.0) · Guemes: CroMagnon (CC BY-SA 4.0) · Alta Cordoba: Javier Zengaro (CC BY-SA 4.0) · Alto Alberdi: Jose segui (CC BY-SA 4.0) · Alberdi: Hugo AC fotografo (CC BY-SA 4.0) · Centro: Leandro Kibisz (CC BY-SA 3.0).