Precio del m2 en Cordoba Capital, Argentina
En octubre 2026 el metro cuadrado de un departamento publicado en venta en Cordoba Capital, Argentina tiene una mediana de USD 1.760 y un promedio de USD 1.681, con datos al 19 de octubre de 2026. El barrio mas caro es Nueva Cordoba (USD 2.065 por m2) y el mas accesible Centro (USD 1.165 por m2). El ticket de entrada mas bajo es monoambiente desde USD 47.900, y la mejor rentabilidad bruta anual en dolares es 7,3% en Centro. Elaborado por Proppies sobre avisos de venta publicados en Cordoba Capital, Argentina.
Del otro lado del mercado Cuanto sale alquilar en Cordoba Capital Precio por barrio, 1 y 2 dormitorios, octubre 2026Lo clave de octubre
En octubre de 2026 el metro cuadrado de un departamento en venta en Cordoba capital, Argentina, tiene una mediana de USD 1.760, segun los datos de Proppies al 19/10/2026, 12,7% arriba del corte de septiembre; el promedio subio menos, 3,4%, hasta USD 1.681. Centro (7,3%) y Alberdi (7,0%) son los barrios que mejor rinden: con el alquiler de un 1 dormitorio a $600.000 por mes y el dolar MEP en $1.564, la inversion se recupera en 18,9 anos, mas que en septiembre porque el 1 dormitorio en venta subio a USD 87.000. Nueva Cordoba sigue siendo el corredor mas caro a USD 2.065 el m2 y rinde 5,3%: se paga la ubicacion, no la renta. El ticket mas bajo para entrar al mercado es un monoambiente desde USD 47.900.
Barrio por barrio en Cordoba Capital
Precio del m2 y rentabilidad. Toca un barrio en el mapa o en las tarjetas.
Ver los datos por barrio en tabla
| Barrio | Avisos | Precio (USD/m2) | Rentabilidad bruta anual |
|---|---|---|---|
| Nueva Cordoba | 2.118 | USD 2.065 | 5,3% |
| General Paz | 618 | USD 1.847 | 5,7% |
| Guemes | 173 | USD 1.537 | 6,1% |
| Cofico | 144 | USD 1.466 | 6,3% |
| Alta Cordoba | 221 | USD 1.378 | 6,7% |
| Alto Alberdi | 263 | USD 1.295 | 6,5% |
| Alberdi | 476 | USD 1.290 | 7,0% |
| Centro | 756 | USD 1.165 | 7,3% |
Con cuanto se entra a comprar?
Cordoba Capital · el 10% mas barato (P10) contra la mediana
Que tasa hipotecaria UVA hay en octubre?
Tasa nominal anual, se suma la variacion de la UVA
Beneficio principal: acreditar haberes en el banco baja fuerte la tasa.
Como se calculan estos precios
Los valores son medianas de avisos publicados en Cordoba Capital, Argentina: precio de oferta, no de cierre de escritura. El precio por m2 de cada barrio es la mediana de sus avisos, y el valor de ciudad pondera cada barrio por su cantidad de avisos; los barrios con menos de 80 avisos se marcan como muestra baja. La rentabilidad bruta anual (cap rate) divide el alquiler de un ano de un departamento de 1 dormitorio por su precio de venta en dolares, al tipo de cambio MEP del informe, antes de expensas, impuestos y vacancia. El P10 es el precio por debajo del cual esta el 10% mas barato de los avisos: sirve como piso realista de entrada. Corte de los datos: .
Fuentes
Elaborado por Proppies sobre series semanales por barrio de avisos de venta publicados en Cordoba capital, Argentina. Corte de los datos: semana del 19/10/2026 (6.279 departamentos con dormitorios informados; se destacan los 8 barrios con mas avisos). Son precios de oferta de avisos publicados, no escrituraciones cerradas: el valor de cierre suele ser menor. El precio por m2 de cada barrio es la mediana de sus avisos. La mediana de ciudad se calcula directo sobre todos los avisos de todos los barrios, ponderados por cantidad, con el mismo metodo que el informe de septiembre. El cap rate divide el alquiler anual de un 1 dormitorio por su precio de venta en dolares al tipo de cambio MEP de $1.564, antes de expensas, impuestos y vacancia. Datos macro al 24/10/2026: cotizaciones de dolarapi.com, UVA de argentinadatos.com, tasas hipotecarias de Banco Nacion y Bancor (octubre 2026) y promedio ofertado y pactado del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava, septiembre 2026).Fotos de barrios: Wikimedia Commons. Nueva Cordoba: Alelazca (CC BY-SA 4.0) · General Paz: DINOCBA (CC BY 3.0) · Guemes: CroMagnon (CC BY-SA 4.0) · Alta Cordoba: Javier Zengaro (CC BY-SA 4.0) · Alto Alberdi: Jose segui (CC BY-SA 4.0) · Alberdi: Hugo AC fotografo (CC BY-SA 4.0) · Centro: Leandro Kibisz (CC BY-SA 3.0).