Precio del m2 en Cordoba Capital, Argentina
En agosto 2026 el metro cuadrado de un departamento publicado en venta en Cordoba Capital, Argentina tiene una mediana de USD 1.481 y un promedio de USD 1.608, con datos al 27 de julio de 2026. El barrio mas caro es Nueva Cordoba (USD 2.075 por m2) y el mas accesible Centro (USD 1.132 por m2). El ticket de entrada mas bajo es monoambiente desde USD 35.000, y la mejor rentabilidad bruta anual en dolares es 7,6% en Alberdi. Elaborado por Proppies sobre avisos de venta publicados en Cordoba Capital, Argentina.
Del otro lado del mercado Cuanto sale alquilar en Cordoba Capital Precio por barrio, 1 y 2 dormitorios, agosto 2026Lo clave de agosto
En agosto de 2026 el metro cuadrado de un departamento en venta en Cordoba capital, Argentina, tiene una mediana de USD 1.481, segun los datos de Proppies al 27/07/2026. Alberdi (7,6%) y Centro (7,4%) son los barrios que mejor rinden: con el alquiler de un 1 dormitorio a $650.000 por mes y el dolar MEP en $1.528, la inversion se recupera en 13 anos. En el otro extremo, Nueva Cordoba sigue siendo el corredor mas caro a USD 2.075 el m2 y rinde 5,8%: se paga la ubicacion, no la renta. El ticket mas bajo para entrar al mercado es un monoambiente desde USD 35.000.
Barrio por barrio en Cordoba Capital
Precio del m2 y rentabilidad. Toca un barrio en el mapa o en las tarjetas.
Ver los datos por barrio en tabla
| Barrio | Avisos | Precio (USD/m2) | Rentabilidad bruta anual |
|---|---|---|---|
| Nueva Cordoba | 2.295 | USD 2.075 | 5,8% |
| General Paz | 737 | USD 1.731 | 6,4% |
| Cofico | 187 | USD 1.481 | 6,6% |
| Guemes | 191 | USD 1.454 | 7,0% |
| Alta Cordoba | 299 | USD 1.289 | 6,5% |
| Alto Alberdi | 359 | USD 1.238 | 6,6% |
| Alberdi | 498 | USD 1.235 | 7,6% |
| Centro | 962 | USD 1.132 | 7,4% |
Con cuanto se entra a comprar?
Cordoba Capital · el 10% mas barato (P10) contra la mediana
Que tasa hipotecaria UVA hay en agosto?
Tasa nominal anual, se suma la variacion de la UVA
Beneficio principal: acreditar haberes en el banco baja fuerte la tasa.
Como se calculan estos precios
Los valores son medianas de avisos publicados en Cordoba Capital, Argentina: precio de oferta, no de cierre de escritura. El precio por m2 de cada barrio es la mediana de sus avisos, y el valor de ciudad pondera cada barrio por su cantidad de avisos; los barrios con menos de 80 avisos se marcan como muestra baja. La rentabilidad bruta anual (cap rate) divide el alquiler de un ano de un departamento de 1 dormitorio por su precio de venta en dolares, al tipo de cambio MEP del informe, antes de expensas, impuestos y vacancia. El P10 es el precio por debajo del cual esta el 10% mas barato de los avisos: sirve como piso realista de entrada. Corte de los datos: .
Fuentes
Elaborado por Proppies sobre series semanales por barrio de avisos de venta publicados en Cordoba capital, Argentina. Corte de los datos: semana del 27/07/2026 (7.908 departamentos con dormitorios informados en 8 barrios). Son precios de oferta de avisos publicados, no escrituraciones cerradas: el valor de cierre suele ser menor. El precio por m2 de cada barrio es la mediana de sus avisos y el valor de ciudad pondera cada barrio por su cantidad de avisos. El cap rate divide el alquiler anual de un 1 dormitorio por su precio de venta en dolares al tipo de cambio MEP de $1.528, antes de expensas, impuestos y vacancia. Datos macro al 08/08/2026: cotizaciones de dolarapi.com, UVA de argentinadatos.com, tasas hipotecarias de Banco Nacion y Bancor (agosto 2026) y promedio ofertado del BCRA (mayo 2026, ultimo dato publicado).Fotos de barrios: Wikimedia Commons. Nueva Cordoba: Alelazca (CC BY-SA 4.0) · General Paz: DINOCBA (CC BY 3.0) · Guemes: CroMagnon (CC BY-SA 4.0) · Alta Cordoba: Javier Zengaro (CC BY-SA 4.0) · Alto Alberdi: Jose segui (CC BY-SA 4.0) · Alberdi: Hugo AC fotografo (CC BY-SA 4.0) · Centro: Leandro Kibisz (CC BY-SA 3.0).