Precio del m2 en Cordoba Capital, Argentina
En septiembre 2026 el metro cuadrado de un departamento publicado en venta en Cordoba Capital, Argentina tiene una mediana de USD 1.561 y un promedio de USD 1.625, con datos al 7 de septiembre de 2026. El barrio mas caro es Nueva Cordoba (USD 2.125 por m2) y el mas accesible Centro (USD 1.123 por m2). El ticket de entrada mas bajo es monoambiente desde USD 36.000, y la mejor rentabilidad bruta anual en dolares es 8,0% en Alberdi. Elaborado por Proppies sobre avisos de venta publicados en Cordoba Capital, Argentina.
Del otro lado del mercado Cuanto sale alquilar en Cordoba Capital Precio por barrio, 1 y 2 dormitorios, septiembre 2026Lo clave de septiembre
En septiembre de 2026 el metro cuadrado de un departamento en venta en Cordoba capital, Argentina, tiene una mediana de USD 1.561, segun los datos de Proppies al 07/09/2026, apenas 0,5% arriba del corte de agosto. Alberdi (8,0%) y Centro (7,0%) son los barrios que mejor rinden: con el alquiler de un 1 dormitorio a $650.000 por mes y el dolar MEP en $1.540, la inversion se recupera en 14,6 anos, mas que en agosto porque el 1 dormitorio en venta subio a USD 74.000 y el alquiler no acompaño. Nueva Cordoba sigue siendo el corredor mas caro a USD 2.125 el m2 y rinde 5,6%: se paga la ubicacion, no la renta. El ticket mas bajo para entrar al mercado es un monoambiente desde USD 36.000.
Barrio por barrio en Cordoba Capital
Precio del m2 y rentabilidad. Toca un barrio en el mapa o en las tarjetas.
Ver los datos por barrio en tabla
| Barrio | Avisos | Precio (USD/m2) | Rentabilidad bruta anual |
|---|---|---|---|
| Nueva Cordoba | 2.196 | USD 2.125 | 5,6% |
| General Paz | 761 | USD 1.780 | 6,3% |
| Guemes | 218 | USD 1.561 | 6,4% |
| Cofico | 168 | USD 1.510 | 6,4% |
| Alta Cordoba | 308 | USD 1.325 | 6,5% |
| Alto Alberdi | 363 | USD 1.267 | 6,6% |
| Alberdi | 591 | USD 1.238 | 8,0% |
| Centro | 986 | USD 1.123 | 7,0% |
Con cuanto se entra a comprar?
Cordoba Capital · el 10% mas barato (P10) contra la mediana
Que tasa hipotecaria UVA hay en septiembre?
Tasa nominal anual, se suma la variacion de la UVA
Beneficio principal: acreditar haberes en el banco baja fuerte la tasa.
Como se calculan estos precios
Los valores son medianas de avisos publicados en Cordoba Capital, Argentina: precio de oferta, no de cierre de escritura. El precio por m2 de cada barrio es la mediana de sus avisos, y el valor de ciudad pondera cada barrio por su cantidad de avisos; los barrios con menos de 80 avisos se marcan como muestra baja. La rentabilidad bruta anual (cap rate) divide el alquiler de un ano de un departamento de 1 dormitorio por su precio de venta en dolares, al tipo de cambio MEP del informe, antes de expensas, impuestos y vacancia. El P10 es el precio por debajo del cual esta el 10% mas barato de los avisos: sirve como piso realista de entrada. Corte de los datos: .
Fuentes
Elaborado por Proppies sobre series semanales por barrio de avisos de venta publicados en Cordoba capital, Argentina. Corte de los datos: semana del 07/09/2026 (7.397 departamentos con dormitorios informados; se destacan los 8 barrios con mas avisos). Son precios de oferta de avisos publicados, no escrituraciones cerradas: el valor de cierre suele ser menor. El precio por m2 de cada barrio es la mediana de sus avisos. Desde este informe la mediana de ciudad se calcula directo sobre todos los avisos de todos los barrios, ponderados por cantidad, y la variacion mensual compara agosto y septiembre con ese mismo metodo. El cap rate divide el alquiler anual de un 1 dormitorio por su precio de venta en dolares al tipo de cambio MEP de $1.540, antes de expensas, impuestos y vacancia. Datos macro al 13/09/2026: cotizaciones de dolarapi.com, UVA de argentinadatos.com, tasas hipotecarias de Banco Nacion y Bancor (septiembre 2026), promedio ofertado del BCRA (mayo 2026, ultimo dato publicado) y tasa promedio desembolsada de agosto 2026 segun Empiria sobre datos del BCRA.Fotos de barrios: Wikimedia Commons. Nueva Cordoba: Alelazca (CC BY-SA 4.0) · General Paz: DINOCBA (CC BY 3.0) · Guemes: CroMagnon (CC BY-SA 4.0) · Alta Cordoba: Javier Zengaro (CC BY-SA 4.0) · Alto Alberdi: Jose segui (CC BY-SA 4.0) · Alberdi: Hugo AC fotografo (CC BY-SA 4.0) · Centro: Leandro Kibisz (CC BY-SA 3.0).