Departamento en venta

USD 75.000

= $ 118,6 M

Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro

Departamento en Venta – Villa Carlos Pazexcelente Ubicación, Balcon

Los andes · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Piso: 1
Disposicion: Frente
Amenities: Pileta
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 23% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Los andes.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.293lo normal · 1.6732.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 97.018
Tamaño normal: 61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 111 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.714
Tardaron en salir: 80 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • VILLA CARLOS PAZ Excelente ubicación, a solo 1 cuadra de Av. Cárcano y a 4 cuadras del centro. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera, con orientación Oeste y disposición al frente. Cuenta con: 2 dormitorios con placard Cocina comedor Living comedor Baño Cochera propia de 12 m con portón automático El edificio ofrece: Terraza de uso común Sector de tenders Pileta Superficie del departamento: 58 m Cochera: 12 m AntigÃedad: 40 años Servicios: agua de red, gas natural, cloacas y energía eléctrica. DOCUMENTACIÓN: ESCRITURA PRECIO: U$S 75.000 Una excelente opción por su ubicación, comodidad y cercanía al centro de Villa Carlos Paz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona

Supermercado Ava Max1 min · 48 m

Carniceria Carcano1 min · 50 m

Buena Vida1 min · 78 m

Educacion · 10 en la zona

INST. SUP. REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · secundaria/superior · privada8 min · 532 m

FAMILIA DE NAZARETH · inicial · privada9 min · 566 m

INSTITUTO PRIVADO FAMILIA DE NAZARETH · primaria · privada9 min · 566 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Manuel Belgrano5 min · 317 m

Plaza Sarmiento8 min · 544 m

Plaza Alberdi14 min · 872 m

Salud · 5 en la zona

CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual5 min · 347 m

CENTRO MEDICO PRIVADO ESTRADA · centro de salud · privado6 min · 383 m

CENTRO MEDICO SAN RICARDO PAMPURI · centro de salud · privado9 min · 552 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento: USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.7%

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los andes, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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USD 70.000

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