Indice Proppies · Centro, Villa Carlos Paz
En Centro, el 2 ambientes pide US$ 90.000 y cierra en US$ 90.000.
Lo residencial tarda 117 dias en venderse, en linea con Villa Carlos Paz (118).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
36 en venta y 8 en alquiler. De lo nuevo: 84% departamentos · 5% casas · 5% locales.
en 30 dias
Es el 4,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 22 avisos ajusto. 29 en venta, 6 en alquiler.
esta semana
56 se vendieron o retiraron y 14 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 68.500 18 avisos | US$ 59.500 32 cierres | US$ 68.500 – 75.000 | s/d | 6,5% |
| 2 ambientes | US$ 90.000 76 avisos | US$ 90.000 125 cierres | US$ 110.000 – 120.000 | $ 650.000 16 avisos | 5,6% |
| 3 ambientes | US$ 127.000 40 avisos | US$ 108.500 80 cierres | US$ 125.000 – 165.000 | $ 790.000 13 avisos | 4,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 145.000 37 avisos | US$ 149.999 56 cierres | US$ 180.000 – 210.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,5% del monoambiente al 4,7% del 3 ambientes.
Lo comercial en Centro: Locales : US$ 95.000 venta · $ 718.250/mes alquiler
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 2,2% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
17 inmobiliarias publican en Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AP INMOBILIARIA | 52 | ★ 5,0 (1) | 45 dias |
| 2 | Silvestri Calcagno | 26 | ★ 5,0 (161) | 28 dias |
| 3 | JUAN PABLO CHAIN | 26 | ★ 4,3 (66) | 47 dias |
| 4 | SAFER INMOBILIARIA | 16 | ★ 4,9 (67) | s/d |
| 5 | lorena morales | 66 | ★ 4,3 (11) | 50 dias |
| 6 | Inmobiliaria Lencina | 21 | ★ 3,8 (13) | 49 dias |
| 7 | Gerardo Correa Negocios Inmobiliarios | 14 | s/d | s/d |
| 8 | Massera Propiedades | 37 | s/d | 86 dias |
| 9 | Biderbost Inmobiliaria | 12 | ★ 4,9 (39) | 13 dias |
| 10 | ELENA RAMOS INMOBILIARIA | 18 | ★ 4,4 (9) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.