Departamento en venta

USD 323.000

= $ 508,3 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento 3 Hab. Torre Leonardo

Las Heras · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 134 m²
Piso: 10
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor, Pileta, SUM
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 323.000, un 40% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.410lo normal · 1.7271.4122.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 231.461
Tamaño normal: 110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 49 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.682
Tardaron en salir: 83 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En pleno centro de Carlos Paz, la torre Leonardo propone departamentos de alta calidad con increíbles vistas de la ciudad. El edificio tiene 3 ascensores (incluyendo uno panorámico), SUM, área de parillas, pileta, gimnasio, sauna, lavadero y numerosas cocheras. Todos los departamentos son equipados de losa radiante. Se vende: Departamento de 3 habitaciones, muy luminoso con 2 baños y balcón grande en esquina. Esta unidad esta ubicada en el decimo piso. No dudes en preguntarnos por las otras unidades en venta. Tenemos la misma tipología en los pisos 3, 4, 6, 7 y 9. El precio se adapta al piso. Unos estan amoblados y otros solo totalmente para estrenar. Te esperamos para visitarlo. Consultas por whatsapp al Ver datos 02. CPI 7987 • Ezequiel Ansaldi. En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.157 en total: USD 323.000 del aviso mas USD 21.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.887.669 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 344.157

Precio del aviso: USD 323.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.817
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.615
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.725

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.887.669/mes

Necesitas ingresos por $ 11.550.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona

Paseo Central3 min · 172 m

Carrefour Express3 min · 215 m

Wo Shoppping Carlos Paz4 min · 259 m

Educacion · 7 en la zona

C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica7 min · 430 m

ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica7 min · 430 m

ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica7 min · 430 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Sarmiento3 min · 192 m

Plaza Renacer4 min · 263 m

Plaza de el Fundador4 min · 281 m

Salud · 16 en la zona

CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado7 min · 417 m

CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual7 min · 472 m

SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado9 min · 555 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 150.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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venta

USD 79.000

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