Departamento en venta

USD 140.000

+ ARS 180.000 de expensas

= $ 221,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta: Departamento - 2 Dorm. - Balcón, Pileta, Terraza - Centro - Carlos Paz

Paseo Quattro - GRUPO FONTE · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Amenities: Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 23% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Quattro - GRUPO FONTE.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.8071.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 80% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 113.868
Tamaño normal: 65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 173 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.667
Tardaron en salir: 83 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA: Departamento ubicado en el complejo Paseo Quattro, consta de 2 dormitorios con placares, uno de ellos en suite, 2 baños, cocina-comedor integrada tipo americana, cocina equipada y balcón a la calle. Cuenta con doble ventana, calefactor, gas natural, agua y electricidad. Tiene 63 m² construidos y 63 m² totales. El edificio cuenta con ascensor y cada torre dispone en su terraza de amenities como pileta, solárium, quincho con parrilla, comedor, sala de juegos, Club House y Club Social. Además, cuenta con servicio de limpieza, internet, video cable, teléfono y portones eléctricos. Acceso pavimentado. No posee cochera, pero hay cocheras disponibles para comprar dentro del edificio. Precio: US$140.000

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.170

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona

Paseo Central5 min · 308 m

Carrefour Express6 min · 377 m

Panacea Bakery Gluten Free · Avenida 9 de Julio 3556 min · 379 m

Educacion · 8 en la zona

C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 648 m

ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica10 min · 648 m

ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 648 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Renacer2 min · 138 m

Plaza Sarmiento6 min · 384 m

Plaza de el Fundador8 min · 495 m

Salud · 15 en la zona

CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual7 min · 443 m

SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado7 min · 467 m

CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado10 min · 633 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 118.500
Tendencia (4 semanas): ▼-3.3%

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Quattro - GRUPO FONTE, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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