Departamento en venta

USD 175.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 276,7 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta departamento dos dormitorios entrega abril 2025 en villa carlos paz

Los Artesanos 200, Centro · Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 80 m²
Piso: 4
Amenities: Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 53% mas que lo normal entre los 162 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Los Artesanos 200, Centro.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 1.7601.4252.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 114.375
Tamaño normal: 65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 187 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.714
Tardaron en salir: 83 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en cuarto piso que consta de living comedor amplio, cocina integrada, 2 dormitorios, 2 baños y balcón con asador. Características: • superficie cubierta: 65 mtrs2 • superficie total: 80 mtrs2 • entrega Abril 2025 • terminaciones de categoría • vidrios dvh • porcelanato • griferías fv • calefacción por radiadores • amenities: Piscina Panorámica en terraza, gimnasio y área para meditación, terraza, SUM con asador y área de juegos para niños. ENTREGA ABRIL 2025 Consúltanos por otras opciones de 2 y 3 dormitorios. El mismo se encuentra sobre calle Los artesanos y José Hernández, en el centro de Villa Carlos Paz, a metros de general Paz y costanera. SAFER INMOBILIARIA

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona

Paseo Central4 min · 228 m

Carrefour Express5 min · 293 m

Wo Shoppping Carlos Paz5 min · 313 m

Educacion · 5 en la zona

C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 552 m

ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica9 min · 552 m

ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica9 min · 552 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Renacer2 min · 158 m

Plaza Sarmiento5 min · 297 m

Plaza de el Fundador6 min · 400 m

Salud · 16 en la zona

CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual7 min · 444 m

SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado8 min · 488 m

CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado8 min · 538 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 118.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 118.500
Tendencia (4 semanas): ▼-3.3%

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Artesanos 200, Centro, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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venta

USD 70.000

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