Departamento 2 ambientes en venta en Alem al 100, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Alem al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Piso
1
Antigüedad
17 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 122.000, un 4% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.821lo normal · 1.7501.4142.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.250
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la céntrica calle Alem 156, Piso 1, Departamento B en Villa Carlos Paz, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y accesible en la región de Punilla, Córdoba. Con una antigüedad de 17 años, el departamento se encuentra en impecable estado y actualmente está vacío, listo para ser habitado. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 67 m2 y está estratégicamente distribuido en un solo nivel al frente del edificio, brindando luminosidad natural a sus espacios. Dispone de 2 dormitorios bien proporcionados, un baño completo, y un amplio living comedor que se integra a la perfección con la cocina, ideal para disfrutar de reuniones familiares o con amigos. Además, se incluye un balcón que ofrece un espacio exterior privado. Entre las comodidades adicionales, el edificio ofrece un SUM, parrilla y pileta, perfectos para el esparcimiento. La calefacción es proporcionada por radiadores, asegurando un ambiente cálido y acogedor durante los meses fríos. En cuanto a los servicios, el departamento está completamente equipado con agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, internet, teléfono y cable, garantizando una conectividad completa y comodidad para los residentes. Este departamento, al no contar con gastos de expensas, representa una opción económica y práctica para quienes buscan un estilo de vida sin complicaciones en una de las zonas más atractivas de Villa Carlos Paz. Con un ascensor disponible en el edificio, se facilita el acceso y movilidad dentro del mismo. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un departamento bien ubicado y equipado para satisfacer todas sus necesidades de vivienda en uno de los destinos más populares de Córdoba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.991 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 7.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.619 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 129.991
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~0.5%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de el Fundador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carrefour Express1 min · 24 m
Paseo Central1 min · 50 m
Wo Shoppping Carlos Paz1 min · 75 m
Educacion · 9 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica5 min · 306 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de el Fundador3 min · 160 m
Plaza Renacer5 min · 292 m
Parque Costanera5 min · 313 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado5 min · 291 m
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado7 min · 466 m
CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 2,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 100, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba

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