venta
USD 79.000
Departamento en Venta
Centro·2 dorm·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Jose Hernandez 90 1 4, Centro
USD 76.000
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Departamento en venta
USD 76.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Hernandez 90 1 4, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 76.000, un 7% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Jose Hernandez 90 1 4.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.810lo normal · 1.9392.178
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 81.429
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 279 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.837
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad en el corazón de Villa Carlos Paz.
Departamento de 2 ambientes con 1 dormitorio y 1 baño, impecable estado.
Ubicado en zona céntrica a pasos de todo.
Construcción de 3 años, muy bien mantenido.
Acceso a amenities exclusivos: piscina, parrilla, quincho, terraza, balcón y patio compartidos.
Ideal para inversión o primera vivienda.
Gran circulación, luminoso y funcional.
Precio accesible: USD 76.000.
No pierdas esta oportunidad en uno de los lugares más buscados de la provincia.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.978 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 4.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 679.451 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.978
- Precio del aviso
- USD 76.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.839
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 679.451/mes
Necesitas ingresos por $ 2.717.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Hernandez 90 1 4
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Paseo Central4 min · 276 m
Carrefour Express5 min · 344 m
Wo Shoppping Carlos Paz6 min · 357 m
Educacion
· 5 en la zona
C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 609 m
ESCUELA CARLOS NICANDRO PAZ · primaria · publica10 min · 609 m
ESCUELA NOCTURNA DEAN GREGORIO FUNES ANEXO CARLOS PAZ · adultos · publica10 min · 609 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Renacer2 min · 145 m
Plaza Sarmiento5 min · 342 m
Plaza de el Fundador7 min · 456 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO AMBULATORIO DE SALUD MUTUAL DE TAXI · centro de salud · mutual7 min · 434 m
SANATORIO SAN ROQUE PRIVADO S.A · hospital/clinica · privado8 min · 480 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 2,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.482
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Hernandez 90 1 4, Centro, Villa Carlos Paz, Cordoba
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