venta
$56.800
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Industrial · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · hace 18 dias
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Departamento en venta en Industrial
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 80.000 de expensas
Departamento en venta en Industrial
Se Vende Departamento 1 Dorm en "El Cerro"
Elpidio Gonzalez 981 · Industrial, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Industrial, 45 m², USD 53.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.178 contra USD 1.222 de la mediana (-3,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 15/09/2026 (de USD 55.000 a USD 53.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.222
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Industrial
Descripcion
SE VENDE departamento en complejo "El Cerro" sobre calle Elpidio Gonzalez 981, Villa Allende, Córdoba.
CARACTERÍSTICAS: 45m² cubierto Cocina comedor 1 habitación 1 baño Pequeño patio Estacionamiento disponible dentro del complejo Portón eléctrico VALOR: USD 55.000, expensas aprox $84.000 PLANTA BAJA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.472
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 265
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 470.847/mes
Necesitas ingresos por $ 1.883.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 15 de sept de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%
Ubicacion
Elpidio Gonzalez 981, Industrial, Villa Allende, Cordoba
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