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Terreno en venta en Villa Allende
Terreno en venta
USD 122.000
= $ 188,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Terreno en venta en Villa Allende

Terreno en Venta B° Privado Viaraba - Villa Allende

Viarava - Lote 110 Manzana 50 · Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 596 m², USD 122.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.000). El m² de lote sale USD 205 contra USD 206 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 206
Mediana m²
577 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Allende

Descripcion

Viarava es un barrio privado ubicado sobre el ingreso a la ciudad de Villa Allende sobre avenida Padre Luchesse. El barrio se destaca por su excelente ubicación y accesibilidad, entorno natural, su paisaje, arbolado e infraestructura de primer nivel. Muy lindo lote interno de 596,65 metros cuadrados totales. Características principales: * Manzana 64, Lote 114. *Orientación: frente Norte • fondo Sur. * NO APTO para dúplex, sólo vivienda familiar. Documentación: Boleto de compraventa. Servicios: Agua, Luz, Gas natural. Se escucha propuesta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.991
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~0.5%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.284/mes

Necesitas ingresos por $ 4.277.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Allende

Mediana del barrio
USD 81.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 122.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Allende es USD 81.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Viarava - Lote 110 Manzana 50, Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

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