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Terreno en venta en Villa Allende
Terreno en venta
USD 16.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 24,6 M
Cuota UVA desde $ 139.979/mes · ingresos $ 559.918

Terreno en venta en Villa Allende

Venta Terreno Barrio Norte 2 Córdoba

Padre Luchesse s/n · Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 364 m², USD 16.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 108 de la mediana (-59,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 108
Mediana m²
360 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Allende

Descripcion

TERRENO APTO DUPLEX EN BARRIO NORTE 2, CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: • RED DE GAS DOMICILIARIA. • CALLES PAVIMENTADAS. • CORDÓN CUNETA, • RED DE AGUA POTABLE. • RED DE ALUMBRADO PUBLICO. • RED ELÉCTRICA. • ESPACIOS VERDES PARQUIZADOS. • JUEGOS PARA NIÑOS. EL BARRIO TIENE ACCESO POR LA CALLE ALTO PERU (POR AV. PADRE LUCHESSE) DETRÁS DE SAN ISIDRO Y COLINDANTE A COMARCA DE ALLENDE. A MINUTOS DE LA IMPORTANTE RUTA PROVINCIAL E 53 Y DEL AEROPUERTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.048
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~0.5%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 139.979/mes

Necesitas ingresos por $ 559.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
63,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Kiosko10 min · 660 m
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Educacion · 4 en la zona
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Salud
UPAS N° 2 - BARRIO 16 DE NOVIEMBRE · centro de salud · publico13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Luchesse s/n, Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

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