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Terreno en venta en Villa Allende
Terreno en venta
USD 16.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 25,4 M
Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296

Terreno en venta en Villa Allende

Venta Terreno Barrio Norte 2 Córdoba

Padre Luchesse s/n · Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 364 m², USD 16.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 78 de la mediana (-43,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
360 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Allende

Descripcion

TERRENO APTO DUPLEX EN BARRIO NORTE 2, CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: • RED DE GAS DOMICILIARIA. • CALLES PAVIMENTADAS. • CORDÓN CUNETA, • RED DE AGUA POTABLE. • RED DE ALUMBRADO PUBLICO. • RED ELÉCTRICA. • ESPACIOS VERDES PARQUIZADOS. • JUEGOS PARA NIÑOS. EL BARRIO TIENE ACCESO POR LA CALLE ALTO PERU (POR AV. PADRE LUCHESSE) DETRÁS DE SAN ISIDRO Y COLINDANTE A COMARCA DE ALLENDE. A MINUTOS DE LA IMPORTANTE RUTA PROVINCIAL E 53 Y DEL AEROPUERTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.048
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~0.5%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
61,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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UPAS N° 2 - BARRIO 16 DE NOVIEMBRE · centro de salud · publico13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Allende

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 16.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Allende es USD 100.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Padre Luchesse s/n, Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

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