Terreno en venta en Villa Allende
Terreno en venta
USD 289.000

Terreno en venta en Villa Allende

Terreno Para Desarrollistas Sobre Donato Alvarez 9590 - Córdoba

Tte. Gral. Donato Alvarez 9546, X5147IHO Córdoba, Argentina · Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
2.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 2600 m², USD 289.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² de lote sale USD 111 contra USD 62 de la mediana (+80,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 62
Mediana m²
3000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Allende

Descripcion

Oportunidad de inversión | Lote de 2.600 m² en Villa Allende Ubicación estratégica sobre Av. Donato Álvarez | Zona comercial Excelente oportunidad para inversores, desarrollistas y empresas que buscan posicionarse en una zona comercial de gran atractivo en Villa Allende, Córdoba. El terreno cuenta con una superficie de **2.600 m²**, ubicado sobre la calle Donato Álvarez, en un sector con potencial para el desarrollo de proyectos comerciales y de inversión. Su ubicación estratégica y amplitud de superficie lo convierten en una alternativa interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida, sujeto a la normativa urbanística vigente. **Ideal para evaluar proyectos como:** • Locales y paseos comerciales. • Centros de servicios. • Desarrollos comerciales. • Proyectos de inversión inmobiliaria. Una oportunidad para analizar el potencial de una ubicación estratégica y proyectar el próximo desarrollo de la zona. Mudafy Pulso | Real Estate Contactanos para recibir más información, conocer las características del terreno y evaluar su potencial de desarrollo. Invertí en ubicación. Proyectá crecimiento. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Pulso se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 307.930
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.445
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.595.688/mes

Necesitas ingresos por $ 10.382.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tte. Gral. Donato Alvarez 9546, X5147IHO Córdoba, Argentina, Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

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