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Terreno en venta en Rosario
Terreno en venta
USD 27.000
= $ 41,5 M
Cuota UVA desde $ 235.663/mes · ingresos $ 942.653

Terreno en venta en Rosario

Terreno en Alvarez Barrio Cerrado Sapiens

Ruta 18 km 12,5 · Rosario, Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 450 m², USD 27.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 21.700). El m² de lote sale USD 60 contra USD 50 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 21.700
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
412 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Rosario

Descripcion

Venta lote en Barrio Cerrado Sapiens. El loteo se encuentra sobre la ruta 18 en el km 12,5. Es un exclusivo Barrio cerrado diseñado para quienes buscan comodidad, seguridad, y un estilo de vida moderno. Este desarrollo cuenta con lotes desde 450 m2, con entrega inicial de usd 8000 y financiación de saldo hasta en 36 cuotas. Posee un lago de Ver datos m2, agua potable, seguridad con IA 24 hs, red de cloaca, Club House, forestación con ejemplares, gas natural y expensas optimizadas. Consultar por otros lotes disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.102
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 784
Sellos y tasas~1.25%
USD 338
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 235.663/mes

Necesitas ingresos por $ 942.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Dulce Giovanna12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 18 km 12,5, Rosario, Villa Amelia, Santa Fe

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